【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の東京メトロ有楽町線 (和光市駅～和光市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +26.8％( +11.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2021年)に比べて -14.8％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 25.4年から -22.6 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 66.1 ㎡から +5.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。和光市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和光市駅で昨年に比べ +24.1 ％、単価は 52.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(和光市駅)は +24.1 ％(単価 +10.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(和光市駅)は +24.1 ％(単価 +10.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 25.4 年 → 2022年 19.6 年、-22.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 15.1 分 → 2022年 12.8 分、-15.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 55.6 ％ → 2022年 26.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.0 ％ → 2022年 4.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和光市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +24.1％( +10.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和光市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +24.1％( +10.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ有楽町線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和光市駅 | 52.4万/㎡ (18.8年/70.0㎡) | 42.2万/㎡ (24.4年/66.8㎡) | 46.5万/㎡ (26.4年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
和光市駅 52.4 万/㎡(昨年同期比 +24.1 ％)
和光市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +24.1％( +10.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 24.4年から -23.2 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 66.8 ㎡から +4.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 24.4 年 → 2022年 18.8 年、-23.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 15.0 分 → 2022年 12.8 分、-14.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 56.0 ％ → 2022年 30.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.0 ％ → 2022年 5.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示