【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の東京メトロ有楽町線 (和光市駅～和光市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +19.3％( +8.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 28.0年から -17.6 ％減)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 66.9 ㎡から +2.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。和光市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和光市駅で昨年に比べ +23.1 ％、単価は 59.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(和光市駅)は +23.1 ％(単価 +11.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(和光市駅)は +23.1 ％(単価 +11.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 28.0 年 → 2021年 23.0 年、-17.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.5 分 → 2021年 10.5 分、-22.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 9.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和光市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +23.1％( +11.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +12.5％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和光市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +23.1％( +11.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +12.5％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
| 東京メトロ有楽町線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和光市駅 | 59.2万/㎡ (20.2年/70.3㎡) | 48.1万/㎡ (25.6年/67.2㎡) | 37.4万/㎡ (30.2年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
和光市駅 59.2 万/㎡(昨年同期比 +23.1 ％)
和光市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +23.1％( +11.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +12.5％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 25.6年から -21.3 ％減)。平均専有面積は 70.3 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から +4.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.6 年 → 2021年 20.2 年、-21.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.2 分 → 2021年 9.4 分、-28.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 38.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示