【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期の東京メトロ有楽町線 (和光市駅～和光市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +2.9％( +1.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 56 件(１年前(2019年)に比べて +51.4％( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 28.4年から +4.0 ％増)。平均専有面積は 64.8 ㎡ (昨年 65.7 ㎡から -1.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。和光市駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和光市駅で昨年に比べ +7.7 ％、単価は 45.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(和光市駅)は +7.7 ％(単価 +3.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(和光市駅)は +7.7 ％(単価 +3.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.7 ％ → 2020年 3.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.5 ％ → 2020年 55.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和光市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +7.7％( +3.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2019年)に比べて +48.4％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和光市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +7.7％( +3.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2019年)に比べて +48.4％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ有楽町線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和光市駅 | 45.9万/㎡ (26.0年/66.3㎡) | 42.6万/㎡ (27.0年/65.6㎡) | 42.0万/㎡ (23.0年/64.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
和光市駅 45.9 万/㎡(昨年同期比 +7.7 ％)
和光市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +7.7％( +3.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2019年)に比べて +48.4％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 27.0年から -3.8 ％減)。平均専有面積は 66.3 ㎡ (昨年 65.6 ㎡から +1.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.1 ％ → 2020年 6.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 48.4 ％ → 2020年 67.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示