【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期の東京メトロ有楽町線 (和光市駅～和光市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -21.2％( -8.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.2年(昨年 28.8年から +28.9 ％増)。平均専有面積は 63.1 ㎡ (昨年 65.9 ㎡から -4.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。和光市駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和光市駅で昨年に比べ +7.1 ％、単価は 46.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(和光市駅)は +7.1 ％(単価 +3.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(和光市駅)は +7.1 ％(単価 +3.1 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 28.8 年 → 2020年 37.2 年、+28.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 31.2 ％ → 2020年 62.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和光市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +7.1％( +3.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -76.9％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和光市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +7.1％( +3.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -76.9％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ有楽町線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和光市駅 | 46.5万/㎡ (26.4年/75.0㎡) | 43.4万/㎡ (26.8年/65.4㎡) | 50.5万/㎡ (24.0年/58.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
和光市駅 46.5 万/㎡(昨年同期比 +7.1 ％)
和光市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +7.1％( +3.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -76.9％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 26.8年から -1.6 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 65.4 ㎡から +14.7 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.8 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示