【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR阪和線 (紀伊駅～和歌山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -1.3％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 67 件(１年前(2021年)に比べて +6.3％( +4件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 22.1年から +2.7 ％増)。平均専有面積は 68.4 ㎡ (昨年 64.1 ㎡から +6.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。紀伊中ノ島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは紀伊中ノ島駅で昨年に比べ +22.7 ％、単価は 11.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(紀伊中ノ島駅)は +22.7 ％(単価 +2.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(六十谷駅)は -26.5 ％(単価 -1.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.8 ％ → 2022年 24.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.8 ％ → 2022年 9.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 45.2 ％ → 2022年 54.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.8 ％ → 2022年 4.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -1.3％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 52 件(１年前(2021年)に比べて +6.1％( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六十谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -26.5％( -1.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR阪和線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 紀伊駅 | 7.9万/㎡ (31.2年/65.6㎡) | 8.6万/㎡ (29.9年/64.3㎡) | 7.1万/㎡ (29.1年/65.0㎡) |
| 六十谷駅 | 5.1万/㎡ (37.3年/67.5㎡) | 7.0万/㎡ (46.3年/57.5㎡) | - |
| 紀伊中ノ島駅 | 11.5万/㎡ (33.5年/69.0㎡) | 9.4万/㎡ (31.7年/58.0㎡) | 7.7万/㎡ (32.5年/57.5㎡) |
| 和歌山駅 | 25.7万/㎡ (19.9年/68.8㎡) | 26.1万/㎡ (18.9年/65.0㎡) | 24.0万/㎡ (19.5年/65.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
紀伊中ノ島駅 11.5 万/㎡(昨年同期比 +22.7 ％)
紀伊中ノ島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +22.7％( +2.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.5年(昨年 31.7年から +5.5 ％増)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 58.0 ㎡から +19.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 20.0 ％)
六十谷駅 5.1 万/㎡(昨年同期比 -26.5 ％)
六十谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -26.5％( -1.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.3年(昨年 46.3年から -19.5 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +17.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 46.3 年 → 2022年 37.3 年、-19.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.5 分 → 2022年 17.5 分、+105.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示