【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR阪和線 (紀伊駅~和歌山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -4.5%( -1.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 28 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 21.6年から -2.5 %減)。平均専有面積は 66.8 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から +3.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。紀伊中ノ島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは紀伊中ノ島駅で昨年に比べ +34.5 %、単価は 12.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(紀伊中ノ島駅)は +34.5 %(単価 +3.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(紀伊駅)は -30.6 %(単価 -3.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.1 % → 2022年 32.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 38.2 % → 2022年 60.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -6.8%( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(1年前(2021年)に比べて -18.5%( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった紀伊駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -30.6%( -3.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR阪和線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
紀伊駅 | 7.1万/㎡ (31.1年/67.5㎡) | 10.2万/㎡ (30.4年/61.7㎡) | 7.1万/㎡ (29.1年/65.0㎡) |
六十谷駅 | 7.4万/㎡ (27.3年/65.0㎡) | 7.0万/㎡ (46.3年/57.5㎡) | - |
紀伊中ノ島駅 | 12.1万/㎡ (32.9年/63.3㎡) | 9.0万/㎡ (32.0年/55.0㎡) | 7.7万/㎡ (32.5年/57.5㎡) |
和歌山駅 | 24.9万/㎡ (18.3年/67.3㎡) | 26.7万/㎡ (17.5年/66.3㎡) | 24.0万/㎡ (19.5年/65.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
紀伊中ノ島駅 12.1 万/㎡(昨年同期比 +34.5 %)
紀伊中ノ島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +34.5%( +3.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.9年(昨年 32.0年から +2.7 %増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +15.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 12.0 分 → 2022年 9.7 分、-19.4 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 33.3 %)
紀伊駅 7.1 万/㎡(昨年同期比 -30.6 %)
紀伊駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -30.6%( -3.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 30.4年から +2.6 %増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +9.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示