JR阪和線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2021年7月〜9月期のJR阪和線 (紀伊駅和歌山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +47.8%( +6.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 23.1年(昨年 25.7年から -10.3 %減)。平均専有面積は 59.4 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -4.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。和歌山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは和歌山駅で昨年に比べ +75.1 %、単価は 25.9 万円/㎡となった。

上位 1 駅(和歌山駅)は +75.1 %(単価 +11.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山駅)は +75.1 %(単価 +11.1 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2020年 25.7 年 → 2021年 23.1 年、-10.3 %と減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.0 分 → 2021年 8.8 分、-37.3 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 % → 2021年 22.2 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +75.1%( +11.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +20.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +75.1%( +11.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +20.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

JR阪和線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR阪和線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
紀伊駅-3.0万/㎡
(28.5年/60.0㎡)
-
六十谷駅2.4万/㎡
(46.5年/50.0㎡)
--
紀伊中ノ島駅6.4万/㎡
(32.0年/55.0㎡)
--
和歌山駅25.9万/㎡
(16.2年/62.5㎡)
14.8万/㎡
(25.0年/63.0㎡)
24.6万/㎡
(20.5年/65.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

和歌山駅25.9 万/㎡(昨年同期比 +75.1 %)

和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +75.1%( +11.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +20.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 16.2年(昨年 25.0年から -35.3 %減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から -0.8 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 25.0 年 → 2021年 16.2 年、-35.3 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.2 分 → 2021年 6.5 分、-57.2 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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