【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR阪和線 (紀伊駅～和歌山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -7.9％( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +140.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 17.0年から +56.1 ％増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 61.0 ㎡から +9.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。和歌山駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは紀伊駅で昨年に比べ -11.8 ％、単価は 10.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(和歌山駅)は -1.6 ％(単価 -0.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(紀伊駅)は -11.8 ％(単価 -1.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.0 分 → 2021年 9.1 分、-17.4 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.0 年 → 2021年 26.6 年、+56.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 63.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -1.6％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった紀伊駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -11.8％( -1.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR阪和線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 紀伊駅 | 10.0万/㎡ (30.0年/60.0㎡) | 11.3万/㎡ (0年/60.0㎡) | - |
| 六十谷駅 | 11.5万/㎡ (46.0年/65.0㎡) | - | - |
| 紀伊中ノ島駅 | 13.6万/㎡ (32.0年/57.5㎡) | - | 12.9万/㎡ (0年/85.0㎡) |
| 和歌山駅 | 24.0万/㎡ (21.7年/70.0㎡) | 24.4万/㎡ (17.0年/61.2㎡) | 31.4万/㎡ (13.3年/63.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山駅 24.0 万/㎡(昨年同期比 -1.6 ％)
和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -1.6％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 17.0年から +27.7 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.8 分 → 2021年 10.1 分、-13.8 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.0 年 → 2021年 21.7 年、+27.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 57.1 ％)
紀伊駅 10.0 万/㎡(昨年同期比 -11.8 ％)
紀伊駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -11.8％( -1.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.0 分 → 2021年 7.0 分、-12.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示