南海本線 沿線の中古マンション相場トレンド

2021年1月〜3月期の南海本線 (和歌山大学前駅～和歌山市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -8.2％( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +1200.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 23.7年(昨年 17.0年から +39.3 ％増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -20.2 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。和歌山市駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは和歌山市駅で昨年に比べ -4.2 ％、単価は 24.0 万円/㎡となった。

上位 1 駅(和歌山市駅)は -4.2 ％(単価 -1.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山市駅)は -4.2 ％(単価 -1.0 万円/㎡)の下落。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 17.0 年 → 2021年 23.7 年、+39.3 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 15.8 分、+295.8 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 8.3 ％)