物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2023年第3四半期
2023年7月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2023年7月〜9月期の東武野田線 (川間駅船橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +2.8%( +1.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 208 件(1年前(2022年)に比べて +9.5%( +18件/㎡)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 24.8年(昨年 25.3年から -2.2 %減)。平均専有面積は 71.6 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から +1.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、築 40 年を超える高経年物件数が減少。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。運河駅豊四季駅馬込沢駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは増尾駅で昨年に比べ +203.2 %、単価は 32.0 万円/㎡となった。

上位 2 駅(増尾駅豊四季駅)は +148.2 %(単価 +18.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(高柳駅鎌ケ谷駅)は -60.2 %(単価 -21.5 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.3 % → 2023年 20.9 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.3 % → 2023年 23.6 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.5 % → 2023年 32.3 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 % → 2023年 4.0 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった流山おおたかの森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -1.2%( -1.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -5.0%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった高柳駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -63.3%( -15.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

東武野田線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
東武野田線現状(2023)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
川間駅9.7万/㎡
(28.5年/70.0㎡)
16.9万/㎡
(27.5年/65.0㎡)
-
七光台駅12.5万/㎡
(32.5年/66.7㎡)
16.9万/㎡
(31.5年/65.0㎡)
9.7万/㎡
(30.5年/65.0㎡)
清水公園駅---
愛宕駅-31.2万/㎡
(15.5年/80.0㎡)
19.9万/㎡
(14.3年/78.8㎡)
野田市駅10.9万/㎡
(23.5年/55.0㎡)
--
梅郷駅5.9万/㎡
(31.5年/110㎡)
--
運河駅17.9万/㎡
(34.0年/72.5㎡)
9.4万/㎡
(32.5年/90.0㎡)
-
江戸川台駅13.1万/㎡
(47.4年/68.6㎡)
19.9万/㎡
(31.8年/71.2㎡)
6.6万/㎡
(45.5年/71.7㎡)
初石駅28.6万/㎡
(27.4年/83.6㎡)
29.8万/㎡
(23.5年/74.5㎡)
28.9万/㎡
(22.1年/71.8㎡)
流山おおたかの森駅79.8万/㎡
(8.8年/74.5㎡)
80.8万/㎡
(6.5年/75.2㎡)
51.4万/㎡
(10.2年/79.2㎡)
豊四季駅33.1万/㎡
(19.3年/75.0㎡)
17.1万/㎡
(25.5年/70.0㎡)
32.1万/㎡
(13.5年/62.5㎡)
柏駅41.0万/㎡
(23.5年/74.0㎡)
41.0万/㎡
(20.8年/74.8㎡)
35.8万/㎡
(22.2年/70.4㎡)
新柏駅25.2万/㎡
(30.2年/71.4㎡)
29.2万/㎡
(20.0年/85.0㎡)
27.5万/㎡
(23.4年/79.4㎡)
増尾駅32.0万/㎡
(8.5年/75.0㎡)
10.6万/㎡
(42.5年/90.0㎡)
16.1万/㎡
(38.5年/81.2㎡)
逆井駅-18.0万/㎡
(33.5年/78.3㎡)
15.6万/㎡
(31.3年/67.5㎡)
高柳駅8.9万/㎡
(31.5年/65.0㎡)
24.3万/㎡
(14.5年/70.0㎡)
17.1万/㎡
(26.5年/70.0㎡)
六実駅13.5万/㎡
(40.0年/75.0㎡)
27.6万/㎡
(31.4年/70.7㎡)
21.0万/㎡
(29.2年/60.0㎡)
新鎌ケ谷駅-44.0万/㎡
(17.5年/75.0㎡)
46.0万/㎡
(8.0年/75.0㎡)
鎌ケ谷駅20.7万/㎡
(31.5年/78.3㎡)
48.4万/㎡
(11.5年/56.2㎡)
25.0万/㎡
(25.5年/80.0㎡)
馬込沢駅12.9万/㎡
(42.5年/73.8㎡)
8.1万/㎡
(48.4年/71.8㎡)
17.1万/㎡
(37.9年/75.0㎡)
塚田駅43.1万/㎡
(21.4年/69.1㎡)
44.7万/㎡
(21.2年/71.7㎡)
32.2万/㎡
(21.6年/68.3㎡)
新船橋駅57.8万/㎡
(17.1年/80.6㎡)
58.0万/㎡
(26.3年/76.7㎡)
36.9万/㎡
(30.0年/70.7㎡)
船橋駅44.2万/㎡
(27.5年/63.8㎡)
39.9万/㎡
(30.9年/61.8㎡)
36.1万/㎡
(29.4年/63.9㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

増尾駅32.0 万/㎡(昨年同期比 +203.2 %)

増尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +203.2%( +21.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 8.5年(昨年 42.5年から -80.0 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -16.7 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2022年 42.5 年 → 2023年 8.5 年、-80.0 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.0 分 → 2023年 8.0 分、-33.3 %と大きく減少)

豊四季駅33.1 万/㎡(昨年同期比 +93.2 %)

豊四季駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +93.2%( +16.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +400.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 19.3年(昨年 25.5年から -24.5 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2022年 25.5 年 → 2023年 19.3 年、-24.5 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.0 分 → 2023年 8.2 分、-64.3 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)

高柳駅8.9 万/㎡(昨年同期比 -63.3 %)

高柳駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -63.3%( -15.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 31.5年(昨年 14.5年から +117.2 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -7.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 8.0 分、-20.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2022年 14.5 年 → 2023年 31.5 年、+117.2 %と大きく増加)

鎌ケ谷駅20.7 万/㎡(昨年同期比 -57.2 %)

鎌ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -57.2%( -27.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 31.5年(昨年 11.5年から +173.9 %増)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 56.2 ㎡から +39.3 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2022年 11.5 年 → 2023年 31.5 年、+173.9 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 23.0 分、+475.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 66.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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