物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2021年第4四半期
2021年10月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2021年10月〜12月期の東武野田線 (川間駅船橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +0.3%( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 234 件(1年前(2020年)に比べて +148.9%( +140件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 24.1年(昨年 22.8年から +5.4 %増)。平均専有面積は 71.1 ㎡ (昨年 68.1 ㎡から +4.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。清水公園駅豊四季駅新柏駅塚田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは清水公園駅で昨年に比べ +57.9 %、単価は 18.8 万円/㎡となった。

上位 2 駅(清水公園駅豊四季駅)は +52.4 %(単価 +8.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(六実駅新船橋駅)は -36.9 %(単価 -11.6 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.5 分 → 2021年 9.7 分、-22.1 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.0 % → 2021年 28.8 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 % → 2021年 13.8 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 34.1 % → 2021年 40.5 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.4 % → 2021年 5.2 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった流山おおたかの森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -3.7%( -2.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 27 件(1年前(2020年)に比べて +145.5%( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった六実駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -54.7%( -11.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

東武野田線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
東武野田線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
川間駅---
七光台駅11.3万/㎡
(30.8年/70.0㎡)
12.0万/㎡
(29.8年/60.0㎡)
-
清水公園駅18.8万/㎡
(32.8年/80.0㎡)
11.9万/㎡
(31.8年/80.0㎡)
-
愛宕駅19.0万/㎡
(27.6年/64.5㎡)
-6.2万/㎡
(36.8年/60.0㎡)
野田市駅24.6万/㎡
(21.8年/65.0㎡)
--
梅郷駅9.6万/㎡
(29.8年/95.0㎡)
-9.3万/㎡
(29.8年/75.0㎡)
運河駅11.1万/㎡
(31.3年/89.2㎡)
11.5万/㎡
(31.8年/65.0㎡)
-
江戸川台駅15.2万/㎡
(36.1年/73.3㎡)
-6.6万/㎡
(34.8年/76.7㎡)
初石駅22.7万/㎡
(29.1年/79.5㎡)
21.9万/㎡
(28.1年/70.0㎡)
19.8万/㎡
(26.8年/73.0㎡)
流山おおたかの森駅59.3万/㎡
(8.8年/76.3㎡)
61.6万/㎡
(5.8年/68.6㎡)
45.4万/㎡
(7.9年/71.0㎡)
豊四季駅31.6万/㎡
(13.2年/77.0㎡)
21.5万/㎡
(21.8年/80.0㎡)
12.9万/㎡
(30.8年/85.0㎡)
柏駅38.7万/㎡
(20.7年/69.3㎡)
41.6万/㎡
(20.1年/67.5㎡)
46.9万/㎡
(17.2年/59.2㎡)
新柏駅29.2万/㎡
(25.5年/76.2㎡)
20.5万/㎡
(26.0年/74.0㎡)
19.3万/㎡
(26.3年/70.0㎡)
増尾駅18.3万/㎡
(27.6年/71.0㎡)
--
逆井駅-13.2万/㎡
(32.2年/70.0㎡)
13.7万/㎡
(24.4年/70.0㎡)
高柳駅13.8万/㎡
(29.8年/80.0㎡)
12.8万/㎡
(28.8年/65.0㎡)
-
六実駅9.7万/㎡
(38.3年/95.0㎡)
21.5万/㎡
(21.8年/67.5㎡)
15.9万/㎡
(25.0年/64.0㎡)
新鎌ケ谷駅-38.3万/㎡
(12.8年/71.7㎡)
45.9万/㎡
(9.8年/85.0㎡)
鎌ケ谷駅31.2万/㎡
(20.8年/73.3㎡)
-34.8万/㎡
(21.8年/70.0㎡)
馬込沢駅10.1万/㎡
(41.0年/71.8㎡)
9.2万/㎡
(42.3年/67.8㎡)
9.8万/㎡
(40.8年/76.2㎡)
塚田駅38.8万/㎡
(21.3年/70.0㎡)
31.0万/㎡
(24.2年/72.1㎡)
27.7万/㎡
(27.4年/66.7㎡)
新船橋駅48.0万/㎡
(20.1年/76.4㎡)
59.4万/㎡
(12.8年/66.2㎡)
38.2万/㎡
(18.5年/75.6㎡)
船橋駅40.7万/㎡
(27.3年/63.7㎡)
43.9万/㎡
(21.2年/64.0㎡)
36.5万/㎡
(28.4年/53.8㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

清水公園駅18.8 万/㎡(昨年同期比 +57.9 %)

清水公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +57.9%( +6.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 32.8年(昨年 31.8年から +3.1 %増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +0.0 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)

豊四季駅31.6 万/㎡(昨年同期比 +47.0 %)

豊四季駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +47.0%( +10.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 13.2年(昨年 21.8年から -39.5 %減)。平均専有面積は 77.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -3.8 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 21.8 年 → 2021年 13.2 年、-39.5 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.5 分 → 2021年 7.8 分、-49.7 %と大きく減少)

六実駅9.7 万/㎡(昨年同期比 -54.7 %)

六実駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -54.7%( -11.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 38.3年(昨年 21.8年から +75.8 %増)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +40.7 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 21.8 年 → 2021年 38.3 年、+75.8 %と大きく増加)

新船橋駅48.0 万/㎡(昨年同期比 -19.1 %)

新船橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -19.1%( -11.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて +250.0%( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 20.1年(昨年 12.8年から +57.7 %増)。平均専有面積は 76.4 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から +15.4 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 12.8 年 → 2021年 20.1 年、+57.7 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.2 分 → 2021年 7.9 分、+49.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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