【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR札沼線 (桑園駅～あいの里公園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +24.1％( +5.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2022年)に比べて -13.9％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 26.5年から -1.8 ％減)。平均専有面積は 81.5 ㎡ (昨年 78.1 ㎡から +4.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新琴似駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新琴似駅で昨年に比べ +59.5 ％、単価は 27.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新琴似駅)は +59.5 ％(単価 +10.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新川駅)は -16.8 ％(単価 -3.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 58.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 12.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +18.8％( +6.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八軒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +3.3％( +0.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR札沼線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桑園駅 | 40.2万/㎡ (21.3年/85.0㎡) | 33.8万/㎡ (20.7年/75.0㎡) | 33.4万/㎡ (18.8年/79.4㎡) |
| 八軒駅 | 11.3万/㎡ (37.0年/72.5㎡) | 10.9万/㎡ (34.5年/70.0㎡) | 12.7万/㎡ (34.8年/82.5㎡) |
| 新川駅 | 16.0万/㎡ (30.5年/75.0㎡) | 19.2万/㎡ (32.0年/83.3㎡) | 18.8万/㎡ (24.0年/91.2㎡) |
| 新琴似駅 | 27.7万/㎡ (28.7年/83.3㎡) | 17.4万/㎡ (37.5年/72.5㎡) | 18.0万/㎡ (28.7年/66.7㎡) |
| 太平駅 | - | 20.0万/㎡ (33.0年/85.0㎡) | 20.0万/㎡ (32.0年/75.0㎡) |
| 百合が原駅 | - | 18.1万/㎡ (21.5年/87.5㎡) | 18.6万/㎡ (20.5年/90.0㎡) |
| 篠路駅 | - | 14.2万/㎡ (30.0年/85.0㎡) | 14.7万/㎡ (26.0年/72.5㎡) |
| あいの里教育大駅 | 15.0万/㎡ (29.6年/78.3㎡) | 14.0万/㎡ (28.4年/82.5㎡) | 14.1万/㎡ (27.4年/80.0㎡) |
| あいの里公園駅 | - | 6.5万/㎡ (28.0年/85.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新琴似駅 27.7 万/㎡(昨年同期比 +59.5 ％)
新琴似駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +59.5％( +10.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 37.5年から -23.6 ％減)。平均専有面積は 83.3 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +14.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 37.5 年 → 2023年 28.7 年、-23.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 5.7 分、+88.9 ％と大きく増加)
新川駅 16.0 万/㎡(昨年同期比 -16.8 ％)
新川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -16.8％( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 32.0年から -4.7 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 83.3 ㎡から -10.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.3 分 → 2023年 12.5 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示