【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR札沼線 (桑園駅～あいの里公園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +34.2％( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +30件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 27.1年から -10.9 ％減)。平均専有面積は 80.1 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +23.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。桑園駅、新琴似駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新琴似駅で昨年に比べ +73.6 ％、単価は 18.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新琴似駅)は +73.6 ％(単価 +7.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(あいの里教育大駅)は -2.5 ％(単価 -0.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 27.1 年 → 2021年 24.2 年、-10.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 70.0 ％ → 2021年 65.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +49.4％( +11.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八軒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +0.6％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR札沼線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桑園駅 | 33.4万/㎡ (18.8年/79.4㎡) | 22.4万/㎡ (24.0年/75.0㎡) | 26.3万/㎡ (21.0年/75.0㎡) |
| 八軒駅 | 12.7万/㎡ (34.8年/82.5㎡) | 12.7万/㎡ (29.0年/45.0㎡) | 20.2万/㎡ (31.4年/80.0㎡) |
| 新川駅 | 18.8万/㎡ (24.0年/91.2㎡) | 18.6万/㎡ (26.0年/70.0㎡) | 18.0万/㎡ (25.7年/73.3㎡) |
| 新琴似駅 | 18.0万/㎡ (28.7年/66.7㎡) | 10.3万/㎡ (39.0年/50.0㎡) | - |
| 太平駅 | 20.0万/㎡ (32.0年/75.0㎡) | - | - |
| 百合が原駅 | 18.6万/㎡ (20.5年/90.0㎡) | - | - |
| 篠路駅 | 14.7万/㎡ (26.0年/72.5㎡) | - | 15.7万/㎡ (24.0年/70.0㎡) |
| あいの里教育大駅 | 14.1万/㎡ (27.4年/80.0㎡) | 14.5万/㎡ (21.0年/67.5㎡) | 10.2万/㎡ (27.0年/61.2㎡) |
| あいの里公園駅 | - | - | 11.3万/㎡ (25.0年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新琴似駅 18.0 万/㎡(昨年同期比 +73.6 ％)
新琴似駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +73.6％( +7.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 39.0年から -26.5 ％減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 39.0 年 → 2021年 28.7 年、-26.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 12.3 分、+311.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
あいの里教育大駅 14.1 万/㎡(昨年同期比 -2.5 ％)
あいの里教育大駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -2.5％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 21.0年から +30.4 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +18.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.0 年 → 2021年 27.4 年、+30.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 87.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示