【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR富良野線 (旭川駅～旭川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -10.1％( -1.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +26.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 26.2年から +12.7 ％増)。平均専有面積は 72.9 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +4.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。旭川駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは旭川駅で昨年に比べ -10.1 ％、単価は 11.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(旭川駅)は -10.1 ％(単価 -1.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(旭川駅)は -10.1 ％(単価 -1.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 20.1 分 → 2021年 16.5 分、-17.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 46.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 26.2 年 → 2021年 29.5 年、+12.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 ％ → 2021年 7.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった旭川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -10.1％( -1.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +26.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった旭川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -10.1％( -1.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +26.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR富良野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 旭川駅 | 11.5万/㎡ (29.5年/72.9㎡) | 12.8万/㎡ (26.2年/70.0㎡) | 15.6万/㎡ (20.0年/75.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
旭川駅 11.5 万/㎡(昨年同期比 -10.1 ％)
旭川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -10.1％( -1.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +26.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 26.2年から +12.7 ％増)。平均専有面積は 72.9 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +4.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 20.1 分 → 2021年 16.5 分、-17.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 46.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 26.2 年 → 2021年 29.5 年、+12.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 ％ → 2021年 7.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示