【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR富良野線 (旭川駅~旭川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -2.3%( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 26.2年から -12.7 %減)。平均専有面積は 75.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。旭川駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは旭川駅で昨年に比べ -2.3 %、単価は 12.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(旭川駅)は -2.3 %(単価 -0.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(旭川駅)は -2.3 %(単価 -0.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 26.2 年 → 2021年 22.8 年、-12.7 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 % → 2021年 10.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった旭川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -2.3%( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった旭川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -2.3%( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR富良野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
旭川駅 | 12.5万/㎡ (22.8年/75.5㎡) | 12.8万/㎡ (26.2年/70.0㎡) | 15.6万/㎡ (20.0年/75.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
旭川駅 12.5 万/㎡(昨年同期比 -2.3 %)
旭川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -2.3%( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 26.2年から -12.7 %減)。平均専有面積は 75.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 26.2 年 → 2021年 22.8 年、-12.7 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 % → 2021年 10.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示