【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期のJR加古川線 (加古川駅～神野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -9.9％( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +46.2％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 25.7年から +28.1 ％増)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 63.1 ㎡から +6.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。加古川駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは加古川駅で昨年に比べ -9.9 ％、単価は 18.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(加古川駅)は -9.9 ％(単価 -2.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(加古川駅)は -9.9 ％(単価 -2.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.2 分 → 2024年 13.5 分、-11.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 10.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.7 年 → 2024年 32.9 年、+28.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 53.8 ％ → 2024年 84.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加古川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -9.9％( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +46.2％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加古川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -9.9％( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +46.2％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR加古川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加古川駅 | 18.8万/㎡ (32.9年/67.1㎡) | 20.9万/㎡ (25.7年/63.1㎡) | 21.1万/㎡ (28.2年/65.2㎡) |
| 神野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
加古川駅 18.8 万/㎡(昨年同期比 -9.9 ％)
加古川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -9.9％( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +46.2％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 25.7年から +28.1 ％増)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 63.1 ㎡から +6.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.2 分 → 2024年 13.5 分、-11.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 10.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.7 年 → 2024年 32.9 年、+28.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 53.8 ％ → 2024年 84.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示