【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR加古川線 (加古川駅～神野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +23.4％( +4.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -54.3％( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 26.8年から +4.4 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 59.9 ㎡から +8.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。加古川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは加古川駅で昨年に比べ +23.4 ％、単価は 24.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(加古川駅)は +23.4 ％(単価 +4.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(加古川駅)は +23.4 ％(単価 +4.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.2 分 → 2024年 8.7 分、-15.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 7.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 28.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 71.4 ％ → 2024年 75.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加古川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +23.4％( +4.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -54.3％( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加古川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +23.4％( +4.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -54.3％( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR加古川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加古川駅 | 24.4万/㎡ (28.0年/65.0㎡) | 19.8万/㎡ (26.8年/59.9㎡) | 22.8万/㎡ (26.4年/65.9㎡) |
| 神野駅 | - | - | 5.4万/㎡ (47.0年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
加古川駅 24.4 万/㎡(昨年同期比 +23.4 ％)
加古川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +23.4％( +4.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -54.3％( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 26.8年から +4.4 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 59.9 ㎡から +8.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.2 分 → 2024年 8.7 分、-15.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 7.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 28.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 71.4 ％ → 2024年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示