【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期のJR加古川線 (加古川駅～神野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -7.4％( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 88 件(１年前(2022年)に比べて +29.4％( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 26.7年から +0.4 ％増)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から -2.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。加古川駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは神野駅で昨年に比べ -13.2 ％、単価は 4.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(加古川駅)は -7.6 ％(単価 -1.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(神野駅)は -13.2 ％(単価 -0.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.0 分 → 2023年 12.3 分、-12.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 ％ → 2023年 22.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 73.1 ％ → 2023年 67.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 6.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加古川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -7.6％( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 87 件(１年前(2022年)に比べて +29.9％( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -13.2％( -0.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR加古川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加古川駅 | 21.2万/㎡ (26.5年/64.0㎡) | 23.0万/㎡ (26.4年/65.7㎡) | 18.1万/㎡ (26.6年/68.7㎡) |
| 神野駅 | 4.7万/㎡ (48.8年/70.0㎡) | 5.4万/㎡ (47.0年/70.0㎡) | 3.7万/㎡ (46.8年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
加古川駅 21.2 万/㎡(昨年同期比 -7.6 ％)
加古川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -7.6％( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 87 件(１年前(2022年)に比べて +29.9％( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 26.4年から +0.6 ％増)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 65.7 ㎡から -2.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.2 分 → 2023年 12.5 分、-12.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 ％ → 2023年 22.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 74.2 ％ → 2023年 68.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.7 ％ → 2023年 6.1 ％)
神野駅 4.7 万/㎡(昨年同期比 -13.2 ％)
神野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -13.2％( -0.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.8年(昨年 47.0年から +3.7 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示