【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR加古川線 (加古川駅～神野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +9.0％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -31.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 27.0年から -14.1 ％減)。平均専有面積は 69.7 ㎡ (昨年 71.8 ㎡から -3.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。加古川駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは加古川駅で昨年に比べ +9.0 ％、単価は 22.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(加古川駅)は +9.0 ％(単価 +1.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(加古川駅)は +9.0 ％(単価 +1.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 27.0 年 → 2022年 23.2 年、-14.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.3 分 → 2022年 17.1 分、+38.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 63.6 ％ → 2022年 78.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加古川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +9.0％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -31.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加古川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +9.0％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -31.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR加古川線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加古川駅 | 22.0万/㎡ (23.2年/69.7㎡) | 20.2万/㎡ (27.0年/71.8㎡) | 18.9万/㎡ (26.6年/64.2㎡) |
| 神野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
加古川駅 22.0 万/㎡(昨年同期比 +9.0 ％)
加古川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +9.0％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -31.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 27.0年から -14.1 ％減)。平均専有面積は 69.7 ㎡ (昨年 71.8 ㎡から -3.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 27.0 年 → 2022年 23.2 年、-14.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.3 分 → 2022年 17.1 分、+38.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 63.6 ％ → 2022年 78.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示