この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期の神戸新交通六甲ライナー (住吉駅～マリンパーク駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -7.4％( -3.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 224 件(１年前(2023年)に比べて -23.0％( -67件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 26.5年から +10.6 ％増)。平均専有面積は 74.7 ㎡ (昨年 76.6 ㎡から -2.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。アイランド北口駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのはマリンパーク駅で昨年に比べ -13.1 ％、単価は 33.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(魚崎駅)は +2.9 ％(単価 +1.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(マリンパーク駅)は -13.1 ％(単価 -5.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.5 ％ → 2024年 43.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.4 ％ → 2024年 10.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 26.5 年 → 2024年 29.3 年、+10.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.8 ％ → 2024年 19.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 0.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった住吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -7.2％( -3.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 89 件(１年前(2023年)に比べて -21.9％( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったアイランドセンター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -10.9％( -3.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2023年)に比べて -10.4％( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 神戸新交通六甲ライナー | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 住吉駅 | 48.1万/㎡ (32.7年/72.1㎡) | 51.9万/㎡ (27.2年/77.4㎡) | 47.5万/㎡ (29.6年/75.8㎡) |
| 魚崎駅 | 37.7万/㎡ (33.2年/70.2㎡) | 36.6万/㎡ (30.5年/67.1㎡) | 37.9万/㎡ (26.4年/72.1㎡) |
| 南魚崎駅 | - | - | - |
| アイランド北口駅 | 35.9万/㎡ (27.5年/86.0㎡) | 37.7万/㎡ (23.5年/87.4㎡) | 33.5万/㎡ (23.7年/80.8㎡) |
| アイランドセンター駅 | 25.1万/㎡ (26.2年/76.2㎡) | 28.2万/㎡ (27.6年/74.9㎡) | 24.4万/㎡ (25.2年/74.1㎡) |
| マリンパーク駅 | 33.4万/㎡ (19.6年/75.8㎡) | 38.4万/㎡ (12.7年/83.2㎡) | 38.8万/㎡ (14.3年/78.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
魚崎駅 37.7 万/㎡(昨年同期比 +2.9 ％)
魚崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.9％( +1.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -39.6％( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 30.5年から +9.0 ％増)。平均専有面積は 70.2 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から +4.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 6.3 分 → 2024年 5.6 分、-11.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.4 ％ → 2024年 34.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.6 ％ → 2024年 34.4 ％)
マリンパーク駅 33.4 万/㎡(昨年同期比 -13.1 ％)
マリンパーク駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -13.1％( -5.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +11.8％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 12.7年から +54.0 ％増)。平均専有面積は 75.8 ㎡ (昨年 83.2 ㎡から -8.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.7 年 → 2024年 19.6 年、+54.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.3 ％ → 2024年 68.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示