この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の神戸新交通六甲ライナー (住吉駅～マリンパーク駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +13.6％( +4.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 291 件(１年前(2022年)に比べて -11.0％( -36件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 25.9年から +2.5 ％増)。平均専有面積は 76.6 ㎡ (昨年 75.8 ㎡から +1.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。アイランド北口駅、アイランドセンター駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはアイランドセンター駅で昨年に比べ +15.4 ％、単価は 28.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(アイランドセンター駅)は +15.4 ％(単価 +3.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(魚崎駅)は -3.3 ％(単価 -1.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.1 ％ → 2023年 5.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 68.4 ％ → 2023年 63.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.5 ％ → 2023年 12.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 39.7 ％ → 2023年 36.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった住吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +9.1％( +4.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 114 件(１年前(2022年)に比べて +15.2％( +15件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったアイランドセンター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +15.4％( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 67 件(１年前(2022年)に比べて -30.9％( -30件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 神戸新交通六甲ライナー | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 住吉駅 | 51.9万/㎡ (27.2年/77.4㎡) | 47.5万/㎡ (29.6年/75.8㎡) | 45.4万/㎡ (27.5年/76.0㎡) |
| 魚崎駅 | 36.6万/㎡ (30.5年/67.1㎡) | 37.9万/㎡ (26.4年/72.1㎡) | 34.3万/㎡ (28.2年/69.8㎡) |
| 南魚崎駅 | - | - | 28.6万/㎡ (26.8年/70.0㎡) |
| アイランド北口駅 | 37.7万/㎡ (23.5年/87.4㎡) | 33.5万/㎡ (23.7年/80.8㎡) | 31.5万/㎡ (22.8年/87.6㎡) |
| アイランドセンター駅 | 28.2万/㎡ (27.6年/74.9㎡) | 24.4万/㎡ (25.2年/74.1㎡) | 22.2万/㎡ (24.5年/75.4㎡) |
| マリンパーク駅 | 38.4万/㎡ (12.7年/83.2㎡) | 38.8万/㎡ (14.3年/78.1㎡) | 28.8万/㎡ (15.8年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
アイランドセンター駅 28.2 万/㎡(昨年同期比 +15.4 ％)
アイランドセンター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +15.4％( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 67 件(１年前(2022年)に比べて -30.9％( -30件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 25.2年から +9.4 ％増)。平均専有面積は 74.9 ㎡ (昨年 74.1 ㎡から +1.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 97.9 ％ → 2023年 97.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.0 ％ → 2023年 64.2 ％)
魚崎駅 36.6 万/㎡(昨年同期比 -3.3 ％)
魚崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -3.3％( -1.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 53 件(１年前(2022年)に比べて +1.9％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 26.4年から +15.6 ％増)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 72.1 ㎡から -7.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.3 ％ → 2023年 26.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 70.6 ％ → 2023年 67.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 26.4 年 → 2023年 30.5 年、+15.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.7 ％ → 2023年 22.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.5 ％ → 2023年 7.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示