この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の神戸新交通六甲ライナー (住吉駅～マリンパーク駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +2.1％( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 66 件(１年前(2022年)に比べて -21.4％( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 25.6年から +6.6 ％増)。平均専有面積は 75.8 ㎡ (昨年 77.9 ㎡から -2.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。魚崎駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは魚崎駅で昨年に比べ +10.7 ％、単価は 40.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(魚崎駅)は +10.7 ％(単価 +3.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(マリンパーク駅)は -15.1 ％(単価 -7.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.2 ％ → 2023年 48.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 ％ → 2023年 7.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.5 ％ → 2023年 12.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.6 ％ → 2023年 3.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった住吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +2.0％( +0.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて -16.0％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったアイランドセンター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -1.2％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて -13.0％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 神戸新交通六甲ライナー | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 住吉駅 | 47.8万/㎡ (32.0年/76.4㎡) | 46.9万/㎡ (31.1年/79.0㎡) | 48.3万/㎡ (26.0年/72.8㎡) |
| 魚崎駅 | 40.3万/㎡ (26.8年/72.0㎡) | 36.4万/㎡ (28.2年/73.7㎡) | 37.1万/㎡ (29.5年/70.0㎡) |
| 南魚崎駅 | - | - | 28.6万/㎡ (26.8年/70.0㎡) |
| アイランド北口駅 | 34.7万/㎡ (28.5年/93.8㎡) | 35.7万/㎡ (23.1年/83.4㎡) | 34.4万/㎡ (21.7年/85.8㎡) |
| アイランドセンター駅 | 28.1万/㎡ (27.7年/73.2㎡) | 28.4万/㎡ (23.3年/77.0㎡) | 19.5万/㎡ (22.4年/65.0㎡) |
| マリンパーク駅 | 42.1万/㎡ (9.8年/80.0㎡) | 49.6万/㎡ (8.8年/71.0㎡) | 28.7万/㎡ (15.4年/78.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
魚崎駅 40.3 万/㎡(昨年同期比 +10.7 ％)
魚崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +10.7％( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.8年(昨年 28.2年から -5.0 ％減)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 73.7 ㎡から -2.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.1 分 → 2023年 7.4 分、+22.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 ％ → 2023年 13.3 ％)
マリンパーク駅 42.1 万/㎡(昨年同期比 -15.1 ％)
マリンパーク駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -15.1％( -7.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 8.8年から +11.4 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から +12.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 8.8 年 → 2023年 9.8 年、+11.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示