この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の神戸新交通六甲ライナー (住吉駅～マリンパーク駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +5.8％( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 74 件(１年前(2022年)に比べて -9.8％( -8件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 25.2年から +7.3 ％増)。平均専有面積は 77.0 ㎡ (昨年 75.5 ㎡から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。アイランドセンター駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはアイランドセンター駅で昨年に比べ +29.5 ％、単価は 29.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(アイランドセンター駅)は +29.5 ％(単価 +6.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(魚崎駅)は -15.8 ％(単価 -6.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 68.3 ％ → 2023年 63.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.7 ％ → 2023年 4.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.8 ％ → 2023年 13.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.9 ％ → 2023年 4.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった住吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +0.8％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて -10.3％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったアイランドセンター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +29.5％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて -32.0％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 神戸新交通六甲ライナー | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 住吉駅 | 50.4万/㎡ (30.2年/79.6㎡) | 50.0万/㎡ (27.6年/82.2㎡) | 40.4万/㎡ (31.4年/74.9㎡) |
| 魚崎駅 | 35.2万/㎡ (30.0年/57.7㎡) | 41.8万/㎡ (22.3年/70.9㎡) | 28.6万/㎡ (31.3年/66.3㎡) |
| 南魚崎駅 | - | - | - |
| アイランド北口駅 | 38.6万/㎡ (19.0年/86.1㎡) | 32.2万/㎡ (23.0年/68.3㎡) | 31.4万/㎡ (20.8年/84.7㎡) |
| アイランドセンター駅 | 29.1万/㎡ (28.2年/78.8㎡) | 22.5万/㎡ (26.0年/71.4㎡) | 21.9万/㎡ (24.7年/78.2㎡) |
| マリンパーク駅 | 31.2万/㎡ (20.3年/83.8㎡) | 32.2万/㎡ (17.6年/90.0㎡) | 31.2万/㎡ (14.8年/91.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
アイランドセンター駅 29.1 万/㎡(昨年同期比 +29.5 ％)
アイランドセンター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +29.5％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて -32.0％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 26.0年から +8.6 ％増)。平均専有面積は 78.8 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から +10.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 68.0 ％ → 2023年 52.9 ％)
魚崎駅 35.2 万/㎡(昨年同期比 -15.8 ％)
魚崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -15.8％( -6.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -18.8％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 22.3年から +34.9 ％増)。平均専有面積は 57.7 ㎡ (昨年 70.9 ㎡から -18.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 6.8 分 → 2023年 6.0 分、-11.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 46.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.3 年 → 2023年 30.0 年、+34.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 56.2 ％ → 2023年 76.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示