【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR片町線 (木津駅～松井山手駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +0.5％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて +78.9％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 14.9年から -5.8 ％減)。平均専有面積は 84.3 ㎡ (昨年 81.3 ㎡から +3.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。松井山手駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは祝園駅で昨年に比べ -39.8 ％、単価は 21.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(京田辺駅)は +221.0 ％(単価 +38.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(祝園駅)は -39.8 ％(単価 -13.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.5 分 → 2021年 9.8 分、-27.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.8 ％ → 2021年 14.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.1 ％ → 2021年 15.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京田辺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +221.0％( +38.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -10.1％( -2.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR片町線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木津駅 | 17.8万/㎡ (19.8年/72.9㎡) | 19.8万/㎡ (17.6年/81.7㎡) | 20.4万/㎡ (16.6年/65.0㎡) |
| 祝園駅 | 21.1万/㎡ (18.1年/95.0㎡) | 35.0万/㎡ (11.8年/80.0㎡) | 26.3万/㎡ (15.6年/87.5㎡) |
| 京田辺駅 | 56.1万/㎡ (4.3年/66.2㎡) | 17.5万/㎡ (30.7年/62.5㎡) | 12.2万/㎡ (29.8年/65.0㎡) |
| 大住駅 | - | - | - |
| 松井山手駅 | 37.3万/㎡ (13.6年/90.5㎡) | 40.2万/㎡ (11.8年/84.2㎡) | 33.6万/㎡ (14.0年/88.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
京田辺駅 56.1 万/㎡(昨年同期比 +221.0 ％)
京田辺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +221.0％( +38.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.3年(昨年 30.7年から -85.9 ％減)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +6.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.7 年 → 2021年 4.3 年、-85.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.0 分 → 2021年 2.0 分、-89.5 ％と大きく減少)
祝園駅 21.1 万/㎡(昨年同期比 -39.8 ％)
祝園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -39.8％( -13.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 11.8年から +54.2 ％増)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +18.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.8 年 → 2021年 18.1 年、+54.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 20.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示