【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR片町線 (木津駅~松井山手駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +4.2%( +1.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2020年)に比べて +5.3%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 14.9年から -6.6 %減)。平均専有面積は 80.2 ㎡ (昨年 81.3 ㎡から -1.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。松井山手駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは木津駅で昨年に比べ -17.0 %、単価は 16.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(京田辺駅)は +239.6 %(単価 +41.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(木津駅)は -17.0 %(単価 -3.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.5 分 → 2021年 10.6 分、-21.7 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.8 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.8 % → 2021年 20.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京田辺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +239.6%( +41.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -17.0%( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR片町線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
木津駅 | 16.4万/㎡ (20.0年/73.0㎡) | 19.8万/㎡ (17.6年/81.7㎡) | 20.4万/㎡ (16.6年/65.0㎡) |
祝園駅 | - | 35.0万/㎡ (11.8年/80.0㎡) | 26.3万/㎡ (15.6年/87.5㎡) |
京田辺駅 | 59.4万/㎡ (4.4年/62.5㎡) | 17.5万/㎡ (30.7年/62.5㎡) | 12.2万/㎡ (29.8年/65.0㎡) |
大住駅 | - | - | - |
松井山手駅 | 39.6万/㎡ (13.1年/85.8㎡) | 40.2万/㎡ (11.8年/84.2㎡) | 33.6万/㎡ (14.0年/88.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
京田辺駅 59.4 万/㎡(昨年同期比 +239.6 %)
京田辺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +239.6%( +41.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 4.4年(昨年 30.7年から -85.7 %減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.7 年 → 2021年 4.4 年、-85.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.0 分 → 2021年 2.0 分、-89.5 %と大きく減少)
木津駅 16.4 万/㎡(昨年同期比 -17.0 %)
木津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -17.0%( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 17.6年から +13.2 %増)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 81.7 ㎡から -10.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 21.3 分 → 2021年 18.6 分、-12.8 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 17.6 年 → 2021年 20.0 年、+13.2 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示