【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR片町線 (木津駅~松井山手駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -6.8%( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 18.3年から -11.2 %減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 79.0 ㎡から -8.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。松井山手駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは木津駅で昨年に比べ -15.3 %、単価は 9.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(京田辺駅)は +235.7 %(単価 +38.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(木津駅)は -15.3 %(単価 -1.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 18.3 年 → 2021年 16.3 年、-11.2 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 16.0 分 → 2021年 18.0 分、+12.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 50.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京田辺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +235.7%( +38.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -15.3%( -1.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR片町線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
木津駅 | 9.6万/㎡ (24.5年/75.0㎡) | 11.3万/㎡ (23.5年/75.0㎡) | - |
祝園駅 | - | - | 26.2万/㎡ (15.5年/80.0㎡) |
京田辺駅 | 55.4万/㎡ (4.5年/65.0㎡) | 16.5万/㎡ (30.5年/60.0㎡) | - |
大住駅 | - | - | - |
松井山手駅 | 38.7万/㎡ (11.5年/75.0㎡) | 41.4万/㎡ (12.5年/86.7㎡) | 36.7万/㎡ (14.0年/88.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
京田辺駅 55.4 万/㎡(昨年同期比 +235.7 %)
京田辺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +235.7%( +38.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 4.5年(昨年 30.5年から -85.2 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +8.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.5 年 → 2021年 4.5 年、-85.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.0 分 → 2021年 2.0 分、-89.5 %と大きく減少)
木津駅 9.6 万/㎡(昨年同期比 -15.3 %)
木津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -15.3%( -1.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 23.5年から +4.3 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示