【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期の京阪本線 (橋本駅～出町柳駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +10.1％( +4.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 160 件(１年前(2023年)に比べて -55.8％( -202件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 29.8年から -6.8 ％減)。平均専有面積は 59.3 ㎡ (昨年 58.7 ㎡から +1.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。橋本駅、淀駅、祇園四条駅、三条駅、神宮丸太町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東福寺駅で昨年に比べ +109.1 ％、単価は 57.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東福寺駅、祇園四条駅)は +71.5 ％(単価 +23.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(伏見稲荷駅、丹波橋駅)は -26.0 ％(単価 -11.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.9 分 → 2024年 7.4 分、-16.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 51.2 ％ → 2024年 44.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.0 ％ → 2024年 9.9 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.7 ％ → 2024年 1.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 0.8 ％ → 2024年 0.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +26.8％( +19.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +21.7％( +2.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橋本駅 | 11.6万/㎡ (38.3年/73.3㎡) | 9.6万/㎡ (42.7年/76.2㎡) | 7.7万/㎡ (36.5年/72.5㎡) |
| 石清水八幡宮駅 | 15.0万/㎡ (39.2年/73.3㎡) | 14.5万/㎡ (40.3年/72.0㎡) | 12.8万/㎡ (39.6年/74.5㎡) |
| 淀駅 | 22.8万/㎡ (22.9年/59.8㎡) | 18.2万/㎡ (24.2年/59.4㎡) | 19.6万/㎡ (23.9年/62.0㎡) |
| 中書島駅 | 29.0万/㎡ (31.6年/60.8㎡) | 29.0万/㎡ (30.1年/66.8㎡) | 32.1万/㎡ (28.1年/65.9㎡) |
| 伏見桃山駅 | 42.9万/㎡ (29.1年/59.2㎡) | 43.3万/㎡ (28.7年/65.0㎡) | 42.5万/㎡ (28.4年/61.5㎡) |
| 丹波橋駅 | 37.9万/㎡ (24.5年/70.6㎡) | 48.3万/㎡ (23.1年/69.2㎡) | 43.1万/㎡ (18.5年/74.7㎡) |
| 墨染駅 | 32.2万/㎡ (36.7年/57.5㎡) | 27.2万/㎡ (37.5年/64.0㎡) | 31.6万/㎡ (32.7年/61.5㎡) |
| 藤森駅 | 37.2万/㎡ (25.0年/63.8㎡) | 36.5万/㎡ (25.7年/58.5㎡) | 34.4万/㎡ (25.3年/60.0㎡) |
| 龍谷大前深草駅 | 22.9万/㎡ (50.3年/70.0㎡) | - | 29.4万/㎡ (34.1年/63.1㎡) |
| 伏見稲荷駅 | 29.4万/㎡ (42.0年/70.0㎡) | 42.3万/㎡ (24.8年/70.0㎡) | 28.1万/㎡ (37.6年/65.0㎡) |
| 鳥羽街道駅 | 30.0万/㎡ (33.7年/66.0㎡) | 28.1万/㎡ (34.5年/61.7㎡) | 19.3万/㎡ (47.0年/60.0㎡) |
| 東福寺駅 | 57.0万/㎡ (16.6年/36.2㎡) | 27.3万/㎡ (33.9年/31.7㎡) | 31.9万/㎡ (27.2年/22.8㎡) |
| 七条駅 | 54.9万/㎡ (24.9年/43.2㎡) | 58.0万/㎡ (22.5年/32.9㎡) | 53.6万/㎡ (23.8年/39.2㎡) |
| 清水五条駅 | 64.2万/㎡ (24.1年/42.0㎡) | 63.1万/㎡ (24.7年/42.7㎡) | 56.6万/㎡ (23.0年/43.6㎡) |
| 祇園四条駅 | 67.9万/㎡ (29.4年/68.6㎡) | 50.7万/㎡ (31.5年/48.2㎡) | 49.7万/㎡ (33.0年/63.0㎡) |
| 三条駅 | 90.1万/㎡ (16.1年/70.0㎡) | 71.1万/㎡ (18.1年/50.0㎡) | 79.1万/㎡ (15.6年/47.1㎡) |
| 神宮丸太町駅 | 83.0万/㎡ (25.6年/54.5㎡) | 62.0万/㎡ (33.7年/55.7㎡) | 69.8万/㎡ (28.7年/62.9㎡) |
| 出町柳駅 | 55.2万/㎡ (31.6年/64.4㎡) | 67.2万/㎡ (32.1年/78.5㎡) | 49.3万/㎡ (28.8年/57.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東福寺駅 57.0 万/㎡(昨年同期比 +109.1 ％)
東福寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +109.1％( +29.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 33.9年から -51.0 ％減)。平均専有面積は 36.2 ㎡ (昨年 31.7 ㎡から +14.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.9 年 → 2024年 16.6 年、-51.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.8 分 → 2024年 6.0 分、-23.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
祇園四条駅 67.9 万/㎡(昨年同期比 +34.0 ％)
祇園四条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +34.0％( +17.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -42.1％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 31.5年から -6.4 ％減)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 48.2 ㎡から +42.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 8.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 94.7 ％ → 2024年 54.5 ％)
伏見稲荷駅 29.4 万/㎡(昨年同期比 -30.5 ％)
伏見稲荷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -30.5％( -12.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 24.8年から +69.3 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.8 年 → 2024年 42.0 年、+69.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 6.5 分 → 2024年 7.5 分、+15.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
丹波橋駅 37.9 万/㎡(昨年同期比 -21.5 ％)
丹波橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -21.5％( -10.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -55.0％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 23.1年から +6.0 ％増)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から +1.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 55.0 ％ → 2024年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.3 分 → 2024年 10.1 分、+37.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 ％ → 2024年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示