【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の京阪本線 (橋本駅~出町柳駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +26.1%( +9.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(1年前(2020年)に比べて +44.8%( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 28.7年から -17.2 %減)。平均専有面積は 51.8 ㎡ (昨年 52.6 ㎡から -1.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。丹波橋駅、龍谷大前深草駅、清水五条駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは出町柳駅で昨年に比べ +145.5 %、単価は 97.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(出町柳駅、丹波橋駅)は +106.9 %(単価 +39.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(伏見稲荷駅、橋本駅)は -37.5 %(単価 -8.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 28.7 年 → 2021年 23.8 年、-17.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.8 % → 2021年 23.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 69.0 % → 2021年 53.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった出町柳駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +145.5%( +57.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -32.0%( -3.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
京阪本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
橋本駅 | 7.1万/㎡ (46.0年/55.0㎡) | 10.4万/㎡ (45.0年/70.0㎡) | - |
石清水八幡宮駅 | 8.8万/㎡ (44.0年/60.0㎡) | - | - |
淀駅 | 16.8万/㎡ (21.7年/58.3㎡) | 16.2万/㎡ (21.3年/60.0㎡) | 16.3万/㎡ (15.4年/52.0㎡) |
中書島駅 | 32.1万/㎡ (20.5年/70.0㎡) | 30.8万/㎡ (22.5年/60.0㎡) | 38.4万/㎡ (16.0年/67.5㎡) |
伏見桃山駅 | 41.7万/㎡ (37.0年/60.0㎡) | 46.9万/㎡ (24.5年/42.5㎡) | 28.4万/㎡ (32.5年/72.5㎡) |
丹波橋駅 | 50.7万/㎡ (14.7年/73.3㎡) | 30.1万/㎡ (26.0年/75.0㎡) | 40.5万/㎡ (16.0年/80.0㎡) |
墨染駅 | 21.8万/㎡ (36.0年/55.0㎡) | 31.7万/㎡ (35.0年/60.0㎡) | 30.7万/㎡ (29.0年/75.0㎡) |
藤森駅 | 12.2万/㎡ (32.0年/28.3㎡) | 14.5万/㎡ (32.0年/55.0㎡) | 29.2万/㎡ (41.0年/65.0㎡) |
龍谷大前深草駅 | 26.3万/㎡ (32.0年/20.0㎡) | 18.5万/㎡ (46.0年/65.0㎡) | - |
伏見稲荷駅 | 17.1万/㎡ (39.0年/55.0㎡) | 30.0万/㎡ (38.0年/80.0㎡) | - |
鳥羽街道駅 | - | - | - |
東福寺駅 | 22.7万/㎡ (30.0年/15.0㎡) | 29.9万/㎡ (36.0年/40.0㎡) | - |
七条駅 | 54.4万/㎡ (17.7年/21.7㎡) | - | 70.0万/㎡ (10.3年/46.7㎡) |
清水五条駅 | 66.0万/㎡ (15.8年/50.0㎡) | 52.1万/㎡ (25.5年/42.5㎡) | 49.3万/㎡ (20.3年/40.0㎡) |
祇園四条駅 | 43.2万/㎡ (31.0年/60.0㎡) | - | 38.5万/㎡ (29.0年/65.0㎡) |
三条駅 | 60.0万/㎡ (15.0年/20.0㎡) | - | - |
神宮丸太町駅 | 86.2万/㎡ (8.0年/65.0㎡) | 73.2万/㎡ (23.0年/77.5㎡) | 60.3万/㎡ (24.5年/56.7㎡) |
出町柳駅 | 97.6万/㎡ (16.8年/76.0㎡) | 39.8万/㎡ (30.4年/30.0㎡) | 45.1万/㎡ (23.3年/30.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
出町柳駅 97.6 万/㎡(昨年同期比 +145.5 %)
出町柳駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +145.5%( +57.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.8年(昨年 30.4年から -44.7 %減)。平均専有面積は 76.0 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から +153.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.4 年 → 2021年 16.8 年、-44.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.0 分 → 2021年 9.2 分、-16.4 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 % → 2021年 40.0 %)
丹波橋駅 50.7 万/㎡(昨年同期比 +68.3 %)
丹波橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +68.3%( +20.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 26.0年から -43.6 %減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -2.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.0 年 → 2021年 14.7 年、-43.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 66.7 %)
伏見稲荷駅 17.1 万/㎡(昨年同期比 -43.0 %)
伏見稲荷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -43.0%( -12.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.0年(昨年 38.0年から +2.6 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -31.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 7.0 分、-22.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
橋本駅 7.1 万/㎡(昨年同期比 -32.0 %)
橋本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -32.0%( -3.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.0年(昨年 45.0年から +2.2 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -21.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.0 分 → 2021年 29.0 分、+38.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示