【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の京阪本線 (橋本駅~出町柳駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +14.1%( +5.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2022年)に比べて -43.5%( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 31.0年から -2.7 %減)。平均専有面積は 48.3 ㎡ (昨年 54.6 ㎡から -11.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。丹波橋駅、七条駅、出町柳駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤森駅で昨年に比べ +169.1 %、単価は 56.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(藤森駅、丹波橋駅)は +112.2 %(単価 +26.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(神宮丸太町駅、淀駅)は -46.1 %(単価 -24.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.7 分 → 2023年 9.2 分、-37.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 56.5 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.7 % → 2023年 28.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.8 % → 2023年 30.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった七条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +55.0%( +23.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった淀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -45.1%( -13.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
京阪本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
橋本駅 | - | 8.7万/㎡ (36.3年/70.0㎡) | 10.9万/㎡ (46.3年/70.0㎡) |
石清水八幡宮駅 | - | 22.5万/㎡ (26.8年/77.5㎡) | - |
淀駅 | 16.2万/㎡ (21.6年/60.0㎡) | 29.6万/㎡ (23.8年/50.0㎡) | 14.7万/㎡ (25.3年/56.7㎡) |
中書島駅 | 16.5万/㎡ (42.8年/67.5㎡) | 19.3万/㎡ (31.5年/61.0㎡) | 29.4万/㎡ (24.5年/67.0㎡) |
伏見桃山駅 | 34.4万/㎡ (39.8年/50.0㎡) | 31.0万/㎡ (35.3年/40.0㎡) | 43.5万/㎡ (21.8年/66.2㎡) |
丹波橋駅 | 51.4万/㎡ (19.3年/70.0㎡) | 33.1万/㎡ (21.3年/80.0㎡) | - |
墨染駅 | 21.7万/㎡ (38.3年/60.0㎡) | 36.7万/㎡ (28.3年/60.0㎡) | - |
藤森駅 | 56.0万/㎡ (11.3年/75.0㎡) | 20.8万/㎡ (37.6年/61.7㎡) | 32.1万/㎡ (25.6年/47.5㎡) |
龍谷大前深草駅 | - | 28.0万/㎡ (29.8年/67.5㎡) | - |
伏見稲荷駅 | - | 26.0万/㎡ (41.3年/50.0㎡) | 39.3万/㎡ (23.3年/75.0㎡) |
鳥羽街道駅 | - | - | - |
東福寺駅 | 36.7万/㎡ (32.3年/15.0㎡) | 65.0万/㎡ (5.3年/20.0㎡) | 25.6万/㎡ (31.9年/15.0㎡) |
七条駅 | 67.4万/㎡ (24.9年/45.0㎡) | 43.5万/㎡ (31.3年/33.8㎡) | 53.1万/㎡ (18.8年/32.5㎡) |
清水五条駅 | 61.5万/㎡ (21.9年/20.0㎡) | 58.7万/㎡ (22.9年/21.7㎡) | 65.3万/㎡ (20.5年/50.5㎡) |
祇園四条駅 | 52.0万/㎡ (33.3年/25.0㎡) | 78.9万/㎡ (28.3年/95.0㎡) | 70.6万/㎡ (18.3年/60.0㎡) |
三条駅 | 70.0万/㎡ (19.3年/30.0㎡) | - | 65.0万/㎡ (15.3年/20.0㎡) |
神宮丸太町駅 | 41.1万/㎡ (48.3年/62.5㎡) | 77.5万/㎡ (28.7年/66.4㎡) | 83.0万/㎡ (20.5年/59.0㎡) |
出町柳駅 | 53.2万/㎡ (31.8年/52.5㎡) | 42.0万/㎡ (29.5年/43.8㎡) | 55.1万/㎡ (28.7年/55.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
藤森駅 56.0 万/㎡(昨年同期比 +169.1 %)
藤森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +169.1%( +35.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 37.6年から -70.1 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +21.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 37.6 年 → 2023年 11.3 年、-70.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.3 分 → 2023年 6.0 分、+80.0 %と大きく増加)
丹波橋駅 51.4 万/㎡(昨年同期比 +55.3 %)
丹波橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +55.3%( +18.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.3年(昨年 21.3年から -9.4 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -12.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 9.5 分、-36.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
神宮丸太町駅 41.1 万/㎡(昨年同期比 -47.0 %)
神宮丸太町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -47.0%( -36.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.3年(昨年 28.7年から +68.2 %増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 66.4 ㎡から -5.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.0 分 → 2023年 3.0 分、-87.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.7 年 → 2023年 48.3 年、+68.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 100.0 %)
淀駅 16.2 万/㎡(昨年同期比 -45.1 %)
淀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -45.1%( -13.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 23.8年から -9.1 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +20.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 17.0 分 → 2023年 15.0 分、-11.8 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示