【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR肥薩線 (吉松駅～隼人駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -61.7％( -23.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -56.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.9年(昨年 25.4年から +48.8 ％増)。平均土地面積は 143.0 坪 (昨年 162.5 坪から -12.0 ％減)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 50.9 坪から -29.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(栗野駅)は +186.5 ％(坪単価 +10.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(霧島温泉駅)は -55.4 ％(坪単価 -11.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 62.9 分 → 2024年 45.6 分、-27.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.4 年 → 2024年 37.9 年、+48.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった隼人駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -48.8％( -33.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった霧島温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -55.4％( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR肥薩線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉松駅 | - | 0.12万/坪 (52.5年/175坪) | 17.5万/坪 (33.5年/278坪) |
| 栗野駅 | 16.3万/坪 (37.0年/103坪) | 5.7万/坪 (49.9年/255坪) | 8.1万/坪 (20.5年/171坪) |
| 大隅横川駅 | 12.4万/坪 (59.5年/93.8坪) | - | 17.3万/坪 (46.5年/103坪) |
| 植村駅 | - | - | - |
| 霧島温泉駅 | 8.8万/坪 (25.5年/225坪) | 19.8万/坪 (31.5年/90.8坪) | 35.9万/坪 (33.0年/135坪) |
| 嘉例川駅 | 5.1万/坪 (35.5年/178坪) | - | 37.0万/坪 (42.5年/34.8坪) |
| 中福良駅 | - | - | - |
| 表木山駅 | - | - | - |
| 日当山駅 | - | - | 22.9万/坪 (0年/86.2坪) |
| 隼人駅 | 34.9万/坪 (32.5年/72.6坪) | 68.1万/坪 (11.4年/112坪) | 41.8万/坪 (15.5年/77.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
栗野駅 16.3 万/坪(昨年同期比 +186.5 ％)
栗野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +186.5％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 49.9年から -25.7 ％減)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 255.3 坪から -59.7 ％減)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 39.9 坪から +19.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 49.9 年 → 2024年 37.0 年、-25.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 102.0 分 → 2024年 7.5 分、-92.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
霧島温泉駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -55.4 ％)
霧島温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -55.4％( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.5年(昨年 31.5年から -19.0 ％減)。平均土地面積は 225.4 坪 (昨年 90.8 坪から +148.3 ％増)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 104.4 坪から -77.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 31.5 年 → 2024年 25.5 年、-19.0 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 105.0 分 → 2024年 120.0 分、+14.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示