【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR肥薩線 (吉松駅～隼人駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -22.0％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -37.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.6年(昨年 31.1年から +30.5 ％増)。平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 124.2 坪から +33.9 ％増)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 40.5 坪から -18.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。隼人駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは栗野駅で昨年に比べ -59.0 ％、坪単価は 18.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(嘉例川駅)は +175.9 ％(坪単価 +8.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(栗野駅)は -59.0 ％(坪単価 -26.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 31.1 年 → 2023年 40.6 年、+30.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 39.3 分 → 2023年 50.2 分、+27.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.5 ％ → 2023年 55.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日当山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -39.0％( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった嘉例川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +175.9％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR肥薩線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉松駅 | - | - | - |
| 栗野駅 | 18.5万/坪 (43.5年/396坪) | 45.1万/坪 (41.0年/87.7坪) | 22.5万/坪 (35.0年/256坪) |
| 大隅横川駅 | - | 20.1万/坪 (9.0年/231坪) | - |
| 植村駅 | - | - | - |
| 霧島温泉駅 | - | - | 31.2万/坪 (27.0年/186坪) |
| 嘉例川駅 | 13.2万/坪 (30.0年/145坪) | 4.8万/坪 (42.0年/52.9坪) | 32.0万/坪 (26.0年/231坪) |
| 中福良駅 | - | - | 21.6万/坪 (21.0年/145坪) |
| 表木山駅 | - | 14.4万/坪 (34.0年/139坪) | - |
| 日当山駅 | 26.1万/坪 (37.5年/106坪) | 42.8万/坪 (21.5年/111坪) | 22.0万/坪 (47.0年/172坪) |
| 隼人駅 | 23.7万/坪 (49.0年/96.8坪) | 26.9万/坪 (35.8年/114坪) | 30.7万/坪 (41.8年/129坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
嘉例川駅 13.2 万/坪(昨年同期比 +175.9 ％)
嘉例川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +175.9％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.0年(昨年 42.0年から -28.6 ％減)。平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 52.9 坪から +174.3 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 18.2 坪から +66.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 42.0 年 → 2023年 30.0 年、-28.6 ％と大きく減少)
栗野駅 18.5 万/坪(昨年同期比 -59.0 ％)
栗野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -59.0％( -26.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.5年(昨年 41.0年から +6.1 ％増)。平均土地面積は 396.3 坪 (昨年 87.7 坪から +351.7 ％増)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 33.3 坪から -15.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示