【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期のJR肥薩線 (吉松駅～隼人駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.4万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -2.2％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 94 件(１年前(2019年)に比べて +14.6％( +12件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 24.6年から +1.3 ％増)。平均土地面積は 124.2 坪 (昨年 119.0 坪から +4.4 ％増)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 43.4 坪から -1.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。吉松駅、日当山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大隅横川駅で昨年に比べ +160.9 ％、坪単価は 6.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(大隅横川駅、吉松駅)は +93.2 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(嘉例川駅、霧島温泉駅)は -57.6 ％(坪単価 -20.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.4 ％ → 2020年 8.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 42.6 ％ → 2020年 32.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 33.9 分 → 2020年 44.7 分、+31.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.2 ％ → 2020年 30.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日当山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.8万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +22.7％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて -17.6％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった嘉例川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -90.0％( -34.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR肥薩線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉松駅 | 9.2万/坪 (39.7年/200坪) | 7.3万/坪 (38.2年/168坪) | 7.9万/坪 (38.2年/160坪) |
| 栗野駅 | 22.7万/坪 (32.3年/169坪) | 19.1万/坪 (30.5年/130坪) | 17.2万/坪 (27.3年/160坪) |
| 大隅横川駅 | 6.1万/坪 (37.7年/94.3坪) | 2.3万/坪 (31.1年/140坪) | 17.6万/坪 (21.5年/136坪) |
| 植村駅 | - | - | - |
| 霧島温泉駅 | 21.8万/坪 (31.2年/170坪) | 29.1万/坪 (22.1年/157坪) | 8.0万/坪 (33.4年/78.7坪) |
| 嘉例川駅 | 38.4万/坪 (33.1年/125坪) | - | |
| 中福良駅 | - | - | 11.0万/坪 (66.0年/49.9坪) |
| 表木山駅 | - | 75.9万/坪 (27.0年/124坪) | 59.1万/坪 (22.9年/303坪) |
| 日当山駅 | 53.8万/坪 (19.7年/123坪) | 43.9万/坪 (18.8年/108坪) | 35.7万/坪 (26.8年/101坪) |
| 隼人駅 | 53.7万/坪 (20.8年/99.2坪) | 54.1万/坪 (23.7年/110坪) | 46.0万/坪 (22.1年/128坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大隅横川駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +160.9 ％)
大隅横川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +160.9％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.7年(昨年 31.1年から +21.2 ％増)。平均土地面積は 94.3 坪 (昨年 140.3 坪から -32.8 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 34.4 坪から -9.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 37.8 分 → 2020年 25.0 分、-33.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 31.1 年 → 2020年 37.7 年、+21.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 66.7 ％)
吉松駅 9.2 万/坪(昨年同期比 +25.6 ％)
吉松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +25.6％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.7年(昨年 38.2年から +3.9 ％増)。平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 168.4 坪から +18.6 ％増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 41.6 坪から -10.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.3 分 → 2020年 13.5 分、+62.0 ％と大きく増加)
嘉例川駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -90.0 ％)
嘉例川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -90.0％( -34.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 33.1年から -13.9 ％減)。平均建物面積は 294.9 坪 (昨年 33.8 坪から +773.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 33.1 年 → 2020年 28.5 年、-13.9 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
霧島温泉駅 21.8 万/坪(昨年同期比 -25.1 ％)
霧島温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -25.1％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 22.1年から +41.0 ％増)。平均土地面積は 169.7 坪 (昨年 157.3 坪から +7.9 ％増)。平均建物面積は 30.4 坪 (昨年 36.3 坪から -16.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 22.1 年 → 2020年 31.2 年、+41.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 70.0 分 → 2020年 86.7 分、+23.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示