【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR肥薩線 (吉松駅～隼人駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +56.6％( +18.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 31.4年から -32.2 ％減)。平均土地面積は 77.8 坪 (昨年 109.5 坪から -29.0 ％減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 51.9 坪から -39.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。栗野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日当山駅で昨年に比べ +274.9 ％、坪単価は 71.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(日当山駅)は +274.9 ％(坪単価 +52.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(隼人駅)は +12.4 ％(坪単価 +6.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 31.4 年 → 2020年 21.3 年、-32.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 23.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 32.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日当山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.3万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +274.9％( +52.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栗野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +23.9％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR肥薩線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉松駅 | - | 7.0万/坪 (44.8年/99.8坪) | - |
| 栗野駅 | 18.5万/坪 (34.8年/98.5坪) | 14.9万/坪 (39.9年/126坪) | 18.9万/坪 (26.8年/144坪) |
| 大隅横川駅 | 1.8万/坪 (46.8年/16.6坪) | - | 30.1万/坪 (16.8年/136坪) |
| 植村駅 | - | - | - |
| 霧島温泉駅 | 20.0万/坪 (34.3年/80.2坪) | 17.4万/坪 (27.8年/160坪) | - |
| 嘉例川駅 | - | 6.0万/坪 (70.8年/151坪) | - |
| 中福良駅 | - | - | - |
| 表木山駅 | - | - | |
| 日当山駅 | 71.3万/坪 (1.8年/61.3坪) | 19.0万/坪 (17.3年/84.7坪) | 21.4万/坪 (25.8年/103坪) |
| 隼人駅 | 61.8万/坪 (17.9年/76.6坪) | 55.0万/坪 (23.3年/96.5坪) | 62.3万/坪 (7.1年/155坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日当山駅 71.3 万/坪(昨年同期比 +274.9 ％)
日当山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.3万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +274.9％( +52.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 1.8年(昨年 17.3年から -89.8 ％減)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 84.7 坪から -27.7 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 28.0 坪から +21.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 17.3 年 → 2020年 1.8 年、-89.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 22.0 分 → 2020年 41.8 分、+89.8 ％と大きく増加)
隼人駅 61.8 万/坪(昨年同期比 +12.4 ％)
隼人駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.8万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +12.4％( +6.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +122.2％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 23.3年から -23.4 ％減)。平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 96.5 坪から -20.6 ％減)。平均建物面積は 29.8 坪 (昨年 44.1 坪から -32.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 23.3 年 → 2020年 17.9 年、-23.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示