【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の肥薩おれんじ鉄道線 (米ノ津駅～川内駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +24.8％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2021年)に比べて -13.9％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 28.9年から +3.3 ％増)。平均土地面積は 128.9 坪 (昨年 159.9 坪から -19.4 ％減)。平均建物面積は 44.5 坪 (昨年 57.4 坪から -22.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。川内駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは米ノ津駅で昨年に比べ +550.4 ％、坪単価は 47.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(米ノ津駅、西出水駅)は +521.9 ％(坪単価 +42.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上川内駅、出水駅)は -62.3 ％(坪単価 -42.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.1 ％ → 2022年 13.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 51.5 ％ → 2022年 20.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 ％ → 2022年 41.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西出水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +493.5％( +45.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿久根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -32.1％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米ノ津駅 | 47.0万/坪 (6.8年/132坪) | 7.2万/坪 (39.3年/214坪) | 11.3万/坪 (29.8年/103坪) |
| 出水駅 | 17.2万/坪 (49.5年/95.3坪) | 27.9万/坪 (33.1年/83.7坪) | 35.6万/坪 (33.4年/96.3坪) |
| 西出水駅 | 54.1万/坪 (19.8年/191坪) | 9.1万/坪 (43.8年/178坪) | 39.6万/坪 (19.8年/92.3坪) |
| 高尾野駅 | - | - | - |
| 野田郷駅 | - | 6.2万/坪 (34.1年/106坪) | 12.1万/坪 (34.3年/151坪) |
| 折口駅 | - | 11.3万/坪 (23.8年/99.8坪) | 1.4万/坪 (47.8年/107坪) |
| 阿久根駅 | 9.1万/坪 (38.1年/73.1坪) | 13.3万/坪 (32.8年/159坪) | 16.5万/坪 (25.8年/127坪) |
| 牛ノ浜駅 | - | - | - |
| 薩摩大川駅 | - | - | - |
| 西方駅 | - | - | - |
| 薩摩高城駅 | - | - | - |
| 草道駅 | - | 4.7万/坪 (33.8年/159坪) | 2.6万/坪 (43.8年/74.1坪) |
| 上川内駅 | 11.8万/坪 (41.8年/200坪) | 86.8万/坪 (0.8年/234坪) | 27.5万/坪 (26.8年/240坪) |
| 川内駅 | 44.8万/坪 (26.3年/103坪) | 38.7万/坪 (22.5年/153坪) | 49.2万/坪 (25.5年/92.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
米ノ津駅 47.0 万/坪(昨年同期比 +550.4 ％)
米ノ津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +550.4％( +39.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.8年(昨年 39.3年から -82.8 ％減)。平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 214.4 坪から -38.6 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 53.3 坪から -41.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 39.3 年 → 2022年 6.8 年、-82.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 29.5 分 → 2022年 6.0 分、-79.7 ％と大きく減少)
西出水駅 54.1 万/坪(昨年同期比 +493.5 ％)
西出水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +493.5％( +45.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 43.8年から -54.9 ％減)。平均土地面積は 191.3 坪 (昨年 178.5 坪から +7.2 ％増)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 46.9 坪から -21.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 43.8 年 → 2022年 19.8 年、-54.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.7 分 → 2022年 20.0 分、+27.7 ％と大きく増加)
上川内駅 11.8 万/坪(昨年同期比 -86.4 ％)
上川内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -86.4％( -75.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.8年(昨年 0.8年から +5445.5 ％増)。平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 233.9 坪から -14.7 ％減)。平均建物面積は 75.3 坪 (昨年 38.3 坪から +96.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.8 年 → 2022年 41.8 年、+5445.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 25.0 分 → 2022年 51.2 分、+104.8 ％と大きく増加)
出水駅 17.2 万/坪(昨年同期比 -38.2 ％)
出水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -38.2％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 49.5年(昨年 33.1年から +49.4 ％増)。平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 83.7 坪から +13.9 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 128.6 坪から -64.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.0 分 → 2022年 14.0 分、-26.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 33.1 年 → 2022年 49.5 年、+49.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示