【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR因美線 (鳥取駅～那岐駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -1.7％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 50 件(１年前(2022年)に比べて +4.2％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 30.0年から -7.4 ％減)。平均土地面積は 72.0 坪 (昨年 71.6 坪から +0.6 ％増)。平均建物面積は 64.1 坪 (昨年 42.2 坪から +52.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。津ノ井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津ノ井駅で昨年に比べ +21.8 ％、坪単価は 30.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(津ノ井駅)は +21.8 ％(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(郡家駅)は -57.8 ％(坪単価 -24.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.0 ％ → 2023年 26.2 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 16.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 40.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -2.5％( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 44 件(１年前(2022年)に比べて +10.0％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡家駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -57.8％( -24.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR因美線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥取駅 | 45.1万/坪 (26.3年/66.0坪) | 46.3万/坪 (29.5年/66.3坪) | 35.9万/坪 (29.5年/46.9坪) |
| 津ノ井駅 | 30.5万/坪 (0年/90.8坪) | 25.1万/坪 (32.4年/102坪) | - |
| 東郡家駅 | 7.4万/坪 (50.8年/54.5坪) | - | - |
| 郡家駅 | 17.9万/坪 (31.8年/63.5坪) | 42.3万/坪 (24.8年/57.5坪) | - |
| 河原駅 | 49.0万/坪 (25.8年/87.7坪) | - | - |
| 国英駅 | - | 14.1万/坪 (40.8年/112坪) | - |
| 鷹狩駅 | - | - | - |
| 用瀬駅 | 9.7万/坪 (35.8年/103坪) | - | - |
| 因幡社駅 | - | - | - |
| 智頭駅 | - | - | - |
| 土師駅 | 1.1万/坪 (48.8年/284坪) | - | - |
| 那岐駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津ノ井駅 30.5 万/坪(昨年同期比 +21.8 ％)
津ノ井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +21.8％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 102.3 坪から -11.3 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 41.8 坪から -6.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 21.2 分 → 2023年 30.0 分、+41.5 ％と大きく増加)
郡家駅 17.9 万/坪(昨年同期比 -57.8 ％)
郡家駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -57.8％( -24.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.8年(昨年 24.8年から +28.3 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 57.5 坪から +10.5 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 37.8 坪から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.0 分 → 2023年 8.0 分、-11.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.8 年 → 2023年 31.8 年、+28.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示