【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR因美線 (鳥取駅～那岐駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -3.9％( -2.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 37 件(１年前(2022年)に比べて -9.8％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 28.6年から -9.9 ％減)。平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 81.5 坪から -9.7 ％減)。平均建物面積は 47.3 坪 (昨年 54.8 坪から -13.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。鳥取駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは津ノ井駅で昨年に比べ -89.9 ％、坪単価は 3.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(鳥取駅)は -4.5 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(津ノ井駅)は -89.9 ％(坪単価 -30.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.2 ％ → 2023年 28.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.7 ％ → 2023年 21.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 43.2 ％ → 2023年 46.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.0万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -4.5％( -2.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 34 件(１年前(2022年)に比べて +3.0％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津ノ井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -89.9％( -30.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR因美線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥取駅 | 53.0万/坪 (24.3年/65.7坪) | 55.4万/坪 (28.9年/71.9坪) | 49.2万/坪 (21.8年/78.7坪) |
| 津ノ井駅 | 3.4万/坪 (35.3年/78.7坪) | 33.8万/坪 (28.3年/123坪) | 37.4万/坪 (23.8年/85.8坪) |
| 東郡家駅 | - | 52.2万/坪 (26.3年/63.5坪) | - |
| 郡家駅 | - | 33.1万/坪 (26.3年/59.0坪) | 90.2万/坪 (0.25年/49.9坪) |
| 河原駅 | - | 30.4万/坪 (26.3年/221坪) | - |
| 国英駅 | 3.3万/坪 (39.3年/99.8坪) | - | - |
| 鷹狩駅 | - | - | - |
| 用瀬駅 | - | - | - |
| 因幡社駅 | - | - | - |
| 智頭駅 | 6.9万/坪 (46.3年/303坪) | - | - |
| 土師駅 | - | 1.8万/坪 (30.3年/136坪) | - |
| 那岐駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鳥取駅 53.0 万/坪(昨年同期比 -4.5 ％)
鳥取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.0万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -4.5％( -2.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 34 件(１年前(2022年)に比べて +3.0％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 28.9年から -15.9 ％減)。平均土地面積は 65.7 坪 (昨年 71.9 坪から -8.6 ％減)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 48.1 坪から -16.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 28.9 年 → 2023年 24.3 年、-15.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.7 ％ → 2023年 31.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.9 ％ → 2023年 20.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.6 ％ → 2023年 44.8 ％)
津ノ井駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -89.9 ％)
津ノ井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -89.9％( -30.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 28.3年から +24.8 ％増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 122.5 坪から -35.8 ％減)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 106.6 坪から -26.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.5 分 → 2023年 15.0 分、-36.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.3 年 → 2023年 35.3 年、+24.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示