【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR因美線 (鳥取駅～那岐駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +18.1％( +6.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2021年)に比べて +71.4％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 29.5年から +1.9 ％増)。平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 47.6 坪から +50.4 ％増)。平均建物面積は 42.2 坪 (昨年 33.7 坪から +25.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。鳥取駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鳥取駅で昨年に比べ +29.0 ％、坪単価は 46.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(鳥取駅)は +29.0 ％(坪単価 +10.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鳥取駅)は +29.0 ％(坪単価 +10.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.0 ％ → 2022年 20.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 45.0 ％ → 2022年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 ％ → 2022年 35.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +29.0％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2021年)に比べて +53.8％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鳥取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +29.0％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2021年)に比べて +53.8％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR因美線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥取駅 | 46.3万/坪 (29.5年/66.3坪) | 35.9万/坪 (29.5年/46.9坪) | 45.9万/坪 (26.4年/86.3坪) |
| 津ノ井駅 | 25.1万/坪 (32.4年/102坪) | - | - |
| 東郡家駅 | - | - | - |
| 郡家駅 | 42.3万/坪 (24.8年/57.5坪) | - | 32.3万/坪 (29.8年/72.6坪) |
| 河原駅 | - | - | - |
| 国英駅 | 14.1万/坪 (40.8年/112坪) | - | - |
| 鷹狩駅 | - | - | - |
| 用瀬駅 | - | - | - |
| 因幡社駅 | - | - | - |
| 智頭駅 | - | - | 0.9万/坪 (48.8年/42.4坪) |
| 土師駅 | - | - | - |
| 那岐駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鳥取駅 46.3 万/坪(昨年同期比 +29.0 ％)
鳥取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +29.0％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2021年)に比べて +53.8％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 29.5年から +0.1 ％増)。平均土地面積は 66.3 坪 (昨年 46.9 坪から +41.5 ％増)。平均建物面積は 42.6 坪 (昨年 33.7 坪から +26.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.0 ％ → 2022年 24.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 45.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 ％ → 2022年 36.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示