【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR因美線 (鳥取駅～那岐駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.5万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +3.2％( +1.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2021年)に比べて +5.1％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 21.4年から +33.8 ％増)。平均土地面積は 81.5 坪 (昨年 87.8 坪から -7.1 ％減)。平均建物面積は 54.8 坪 (昨年 52.9 坪から +3.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。鳥取駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鳥取駅で昨年に比べ +12.7 ％、坪単価は 55.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(鳥取駅)は +12.7 ％(坪単価 +6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(郡家駅)は -63.3 ％(坪単価 -57.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 48.5 ％ → 2022年 43.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.4 年 → 2022年 28.6 年、+33.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.1 ％ → 2022年 29.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 ％ → 2022年 16.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.4万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +12.7％( +6.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2021年)に比べて +3.1％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡家駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -63.3％( -57.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR因美線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥取駅 | 55.4万/坪 (28.9年/71.9坪) | 49.2万/坪 (21.8年/78.7坪) | 39.9万/坪 (36.5年/68.8坪) |
| 津ノ井駅 | 33.8万/坪 (28.3年/123坪) | 37.4万/坪 (23.8年/85.8坪) | 36.8万/坪 (20.6年/195坪) |
| 東郡家駅 | 52.2万/坪 (26.3年/63.5坪) | - | - |
| 郡家駅 | 33.1万/坪 (26.3年/59.0坪) | 90.2万/坪 (0.25年/49.9坪) | 39.7万/坪 (25.3年/59.0坪) |
| 河原駅 | 30.4万/坪 (26.3年/221坪) | - | 4.1万/坪 (25.3年/175坪) |
| 国英駅 | - | - | - |
| 鷹狩駅 | - | - | - |
| 用瀬駅 | - | - | - |
| 因幡社駅 | - | - | - |
| 智頭駅 | - | - | - |
| 土師駅 | 1.8万/坪 (30.3年/136坪) | - | - |
| 那岐駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鳥取駅 55.4 万/坪(昨年同期比 +12.7 ％)
鳥取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.4万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +12.7％( +6.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2021年)に比べて +3.1％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 21.8年から +32.3 ％増)。平均土地面積は 71.9 坪 (昨年 78.7 坪から -8.7 ％減)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 55.1 坪から -12.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 27.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.8 年 → 2022年 28.9 年、+32.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 37.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 20.7 ％)
郡家駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -63.3 ％)
郡家駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -63.3％( -57.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.3年(昨年 0.3年から +10321.7 ％増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 49.9 坪から +18.2 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 33.3 坪から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.0 分 → 2022年 7.0 分、-46.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.3 年 → 2022年 26.3 年、+10321.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示