【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR因美線 (鳥取駅～那岐駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.5万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +16.0％( +7.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて -21.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 24.2年から +10.8 ％増)。平均土地面積は 54.9 坪 (昨年 83.6 坪から -34.3 ％減)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 41.8 坪から -19.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。鳥取駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鳥取駅で昨年に比べ +8.6 ％、坪単価は 53.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(鳥取駅)は +8.6 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鳥取駅)は +8.6 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 29.3 分 → 2021年 23.8 分、-18.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 48.0 ％ → 2021年 38.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.2 ％ → 2021年 4.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 24.2 年 → 2021年 26.8 年、+10.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 23.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 14.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.2万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +8.6％( +4.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鳥取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.2万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +8.6％( +4.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR因美線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥取駅 | 53.2万/坪 (27.1年/55.6坪) | 49.0万/坪 (23.8年/82.5坪) | 47.0万/坪 (26.5年/74.6坪) |
| 津ノ井駅 | 35.7万/坪 (24.0年/49.9坪) | - | 18.2万/坪 (0年/293坪) |
| 東郡家駅 | - | - | 43.4万/坪 (18.5年/333坪) |
| 郡家駅 | - | 25.9万/坪 (18.5年/63.5坪) | 52.9万/坪 (27.5年/57.5坪) |
| 河原駅 | - | 1.4万/坪 (41.5年/78.7坪) | - |
| 国英駅 | - | 26.9万/坪 (20.5年/121坪) | - |
| 鷹狩駅 | - | - | - |
| 用瀬駅 | - | - | - |
| 因幡社駅 | - | 18.9万/坪 (25.5年/99.8坪) | - |
| 智頭駅 | - | - | - |
| 土師駅 | - | - | - |
| 那岐駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鳥取駅 53.2 万/坪(昨年同期比 +8.6 ％)
鳥取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.2万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +8.6％( +4.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 23.8年から +14.1 ％増)。平均土地面積は 55.6 坪 (昨年 82.5 坪から -32.6 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 39.5 坪から -14.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 30.9 分 → 2021年 25.6 分、-17.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 47.6 ％ → 2021年 31.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 23.8 年 → 2021年 27.1 年、+14.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.0 ％ → 2021年 26.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.8 ％ → 2021年 15.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示