【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR因美線 (鳥取駅～那岐駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.7万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +9.8％( +3.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2019年)に比べて +17.2％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 30.1年から -8.9 ％減)。平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 76.4 坪から +10.2 ％増)。平均建物面積は 56.5 坪 (昨年 49.2 坪から +14.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。鳥取駅、郡家駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鳥取駅で昨年に比べ +14.1 ％、坪単価は 45.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(鳥取駅)は +14.1 ％(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(郡家駅)は +12.6 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 44.4 ％ → 2020年 37.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.9 ％ → 2020年 3.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 29.6 ％ → 2020年 31.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +14.1％( +5.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2019年)に比べて +10.7％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡家駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +12.6％( +3.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR因美線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥取駅 | 45.9万/坪 (26.4年/86.3坪) | 40.2万/坪 (30.5年/77.2坪) | 36.8万/坪 (32.1年/70.9坪) |
| 津ノ井駅 | - | - | 50.7万/坪 (15.3年/69.6坪) |
| 東郡家駅 | - | - | 5.8万/坪 (0年/54.5坪) |
| 郡家駅 | 32.3万/坪 (29.8年/72.6坪) | 28.7万/坪 (19.8年/54.5坪) | 72.4万/坪 (0.8年/75.6坪) |
| 河原駅 | - | - | - |
| 国英駅 | - | - | - |
| 鷹狩駅 | - | - | 51.7万/坪 (26.8年/163坪) |
| 用瀬駅 | - | - | - |
| 因幡社駅 | - | - | - |
| 智頭駅 | 0.9万/坪 (48.8年/42.4坪) | - | - |
| 土師駅 | - | - | - |
| 那岐駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鳥取駅 45.9 万/坪(昨年同期比 +14.1 ％)
鳥取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +14.1％( +5.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2019年)に比べて +10.7％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 30.5年から -13.4 ％減)。平均土地面積は 86.3 坪 (昨年 77.2 坪から +11.8 ％増)。平均建物面積は 57.7 坪 (昨年 50.3 坪から +14.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 30.5 年 → 2020年 26.4 年、-13.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 46.2 ％ → 2020年 42.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.8 ％ → 2020年 26.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 ％ → 2020年 3.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 15.4 ％ → 2020年 15.4 ％)
郡家駅 32.3 万/坪(昨年同期比 +12.6 ％)
郡家駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +12.6％( +3.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 19.8年から +50.6 ％増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 54.5 坪から +33.3 ％増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 22.7 坪から +76.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.0 分 → 2020年 8.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 19.8 年 → 2020年 29.8 年、+50.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示