【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR因美線 (鳥取駅～那岐駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.4万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -2.7％( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 32 件(１年前(2019年)に比べて +39.1％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 26.1年から -7.4 ％減)。平均土地面積は 83.6 坪 (昨年 94.6 坪から -11.7 ％減)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 54.4 坪から -23.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(鳥取駅)は +4.2 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(郡家駅)は -51.0 ％(坪単価 -27.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 24.8 分 → 2020年 29.3 分、+18.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 38.9 ％ → 2020年 48.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +4.2％( +2.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡家駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -51.0％( -27.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR因美線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥取駅 | 49.0万/坪 (23.8年/82.5坪) | 47.0万/坪 (26.5年/74.6坪) | 48.4万/坪 (25.2年/76.6坪) |
| 津ノ井駅 | - | 18.2万/坪 (0年/293坪) | |
| 東郡家駅 | - | 43.4万/坪 (18.5年/333坪) | - |
| 郡家駅 | 25.9万/坪 (18.5年/63.5坪) | 52.9万/坪 (27.5年/57.5坪) | 15.3万/坪 (45.5年/51.4坪) |
| 河原駅 | 1.4万/坪 (41.5年/78.7坪) | - | - |
| 国英駅 | 26.9万/坪 (20.5年/121坪) | - | - |
| 鷹狩駅 | - | - | - |
| 用瀬駅 | - | - | - |
| 因幡社駅 | 18.9万/坪 (25.5年/99.8坪) | - | - |
| 智頭駅 | - | - | - |
| 土師駅 | - | - | - |
| 那岐駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鳥取駅 49.0 万/坪(昨年同期比 +4.2 ％)
鳥取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +4.2％( +2.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 26.5年から -10.4 ％減)。平均土地面積は 82.5 坪 (昨年 74.6 坪から +10.6 ％増)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 55.8 坪から -29.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 26.5 年 → 2020年 23.8 年、-10.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 19.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 26.6 分 → 2020年 30.9 分、+16.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 47.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 23.8 ％)
郡家駅 25.9 万/坪(昨年同期比 -51.0 ％)
郡家駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -51.0％( -27.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.5年(昨年 27.5年から -32.7 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 57.5 坪から +10.5 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 30.3 坪から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 27.5 年 → 2020年 18.5 年、-32.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 9.0 分 → 2020年 10.0 分、+11.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示