【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR伯備線 (上石見駅～伯耆大山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -24.8％( -13.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 25.9年から -0.3 ％減)。平均土地面積は 62.4 坪 (昨年 142.5 坪から -56.2 ％減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 47.6 坪から -34.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(伯耆大山駅)は -45.7 ％(坪単価 -48.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伯耆大山駅)は -45.7 ％(坪単価 -48.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 28.0 分 → 2024年 38.0 分、+35.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 75.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伯耆大山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -45.7％( -48.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伯耆大山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -45.7％( -48.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR伯備線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上石見駅 | - | - | - |
| 生山駅 | - | 6.4万/坪 (0年/287坪) | - |
| 黒坂駅 | - | - | - |
| 根雨駅 | - | 4.7万/坪 (53.5年/57.5坪) | 1.7万/坪 (0年/21.2坪) |
| 武庫駅 | 6.4万/坪 (34.5年/39.3坪) | - | - |
| 江尾駅 | - | 8.0万/坪 (0年/103坪) | - |
| 伯耆溝口駅 | 43.2万/坪 (30.5年/75.6坪) | - | - |
| 岸本駅 | - | 41.3万/坪 (22.5年/303坪) | 13.2万/坪 (38.5年/484坪) |
| 伯耆大山駅 | 57.9万/坪 (19.0年/67.3坪) | 107万/坪 (19.8年/107坪) | 28.6万/坪 (28.3年/95.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伯耆大山駅 57.9 万/坪(昨年同期比 -45.7 ％)
伯耆大山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -45.7％( -48.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 19.8年から -3.8 ％減)。平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 107.4 坪から -37.3 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 51.8 坪から -44.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.8 分 → 2024年 30.0 分、+51.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示