【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR伯備線 (上石見駅~伯耆大山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +68.4%( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 38.9年(昨年 44.1年から -11.9 %減)。平均土地面積は 187.9 坪 (昨年 167.3 坪から +12.3 %増)。平均建物面積は 101.6 坪 (昨年 55.7 坪から +82.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。岸本駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは岸本駅で昨年に比べ +68.3 %、坪単価は 17.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(岸本駅)は +68.3 %(坪単価 +7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岸本駅)は +68.3 %(坪単価 +7.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 44.1 年 → 2023年 38.9 年、-11.9 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 35.8 分 → 2023年 25.2 分、-29.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 80.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岸本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +68.3%( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岸本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +68.3%( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR伯備線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上石見駅 | - | - | - |
生山駅 | - | - | |
黒坂駅 | - | - | - |
根雨駅 | - | - | - |
武庫駅 | - | - | - |
江尾駅 | - | - | - |
伯耆溝口駅 | - | 20.2万/坪 (48.8年/309坪) | - |
岸本駅 | 17.2万/坪 (36.3年/93.8坪) | 10.3万/坪 (45.6年/73.1坪) | 14.4万/坪 (40.3年/175坪) |
伯耆大山駅 | 25.1万/坪 (39.5年/211坪) | - | 21.9万/坪 (34.1年/160坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岸本駅 17.2 万/坪(昨年同期比 +68.3 %)
岸本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +68.3%( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 45.6年から -20.5 %減)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 73.1 坪から +28.3 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 34.8 坪から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 45.6 年 → 2023年 36.3 年、-20.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.7 分 → 2023年 25.0 分、+114.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示