【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR伯備線 (上石見駅~伯耆大山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -9.4%( -1.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -71.0%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.7年(昨年 33.7年から +20.5 %増)。平均土地面積は 176.6 坪 (昨年 136.1 坪から +29.8 %増)。平均建物面積は 88.1 坪 (昨年 66.9 坪から +31.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。岸本駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは根雨駅で昨年に比べ +183.9 %、坪単価は 4.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(根雨駅)は +183.9 %(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伯耆溝口駅)は -55.9 %(坪単価 -9.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.6 分 → 2023年 21.9 分、-26.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.2 % → 2023年 11.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 46.4 % → 2023年 44.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 33.7 年 → 2023年 40.7 年、+20.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.7 % → 2023年 44.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伯耆大山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -1.1%( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -77.8%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった根雨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +183.9%( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR伯備線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上石見駅 | - | - | - |
生山駅 | - | 8.4万/坪 (36.1年/90.8坪) | 1.0万/坪 (25.5年/84.7坪) |
黒坂駅 | - | - | - |
根雨駅 | 4.7万/坪 (53.5年/57.5坪) | 1.7万/坪 (0年/21.2坪) | 4.7万/坪 (0年/215坪) |
武庫駅 | 8.1万/坪 (42.0年/194坪) | - | - |
江尾駅 | - | 0.4万/坪 (50.0年/40.8坪) | - |
伯耆溝口駅 | 7.6万/坪 (60.0年/239坪) | 17.3万/坪 (48.8年/281坪) | 15.9万/坪 (23.5年/63.5坪) |
岸本駅 | 22.8万/坪 (26.1年/127坪) | 17.6万/坪 (39.5年/194坪) | 31.5万/坪 (29.2年/219坪) |
伯耆大山駅 | 25.1万/坪 (39.5年/211坪) | 25.4万/坪 (28.7年/103坪) | 31.5万/坪 (29.6年/122坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
根雨駅 4.7 万/坪(昨年同期比 +183.9 %)
根雨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +183.9%( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 21.2 坪から +171.4 %増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 24.2 坪から +93.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 21.0 分、+90.9 %と大きく増加)
伯耆溝口駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -55.9 %)
伯耆溝口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -55.9%( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 60.0年(昨年 48.8年から +23.1 %増)。平均土地面積は 239.0 坪 (昨年 281.3 坪から -15.1 %減)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 59.0 坪から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 58.3 分 → 2023年 30.0 分、-48.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 48.8 年 → 2023年 60.0 年、+23.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示