【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR伯備線 (上石見駅～伯耆大山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +40.9％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.9年(昨年 43.9年から -11.3 ％減)。平均土地面積は 187.9 坪 (昨年 152.8 坪から +23.0 ％増)。平均建物面積は 101.6 坪 (昨年 52.9 坪から +92.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。岸本駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岸本駅で昨年に比べ +8.1 ％、坪単価は 17.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(岸本駅)は +8.1 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岸本駅)は +8.1 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 43.9 年 → 2023年 38.9 年、-11.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 35.0 分 → 2023年 25.2 分、-28.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 71.4 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 80.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岸本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +8.1％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岸本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +8.1％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR伯備線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上石見駅 | - | - | - |
| 生山駅 | - | - | |
| 黒坂駅 | - | - | - |
| 根雨駅 | - | - | - |
| 武庫駅 | - | - | - |
| 江尾駅 | - | - | - |
| 伯耆溝口駅 | - | 20.2万/坪 (48.8年/309坪) | - |
| 岸本駅 | 17.2万/坪 (36.3年/93.8坪) | 16.0万/坪 (44.8年/74.9坪) | 14.4万/坪 (40.3年/175坪) |
| 伯耆大山駅 | 25.1万/坪 (39.5年/211坪) | - | 21.9万/坪 (34.1年/160坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岸本駅 17.2 万/坪(昨年同期比 +8.1 ％)
岸本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +8.1％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 44.8年から -19.0 ％減)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 74.9 坪から +25.3 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 35.2 坪から -1.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 44.8 年 → 2023年 36.3 年、-19.0 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.2 分 → 2023年 25.0 分、+53.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示