【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR伯備線 (上石見駅～伯耆大山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -27.7％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2021年)に比べて +6.7％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 29.1年から +17.1 ％増)。平均土地面積は 134.2 坪 (昨年 138.1 坪から -2.9 ％減)。平均建物面積は 65.9 坪 (昨年 39.4 坪から +67.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。伯耆溝口駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは生山駅で昨年に比べ +704.8 ％、坪単価は 8.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(生山駅)は +704.8 ％(坪単価 +7.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(根雨駅)は -65.0 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 37.3 分 → 2022年 29.6 分、-20.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 29.1 年 → 2022年 34.0 年、+17.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.4 ％ → 2022年 37.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 39.1 ％ → 2022年 44.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伯耆大山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -19.3％( -6.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて -18.2％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった根雨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -65.0％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR伯備線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上石見駅 | - | - | - |
| 生山駅 | 8.4万/坪 (36.1年/90.8坪) | 1.0万/坪 (25.5年/84.7坪) | 2.9万/坪 (42.0年/424坪) |
| 黒坂駅 | - | - | 39.7万/坪 (25.0年/424坪) |
| 根雨駅 | 1.7万/坪 (0年/21.2坪) | 4.7万/坪 (0年/215坪) | 9.1万/坪 (44.0年/148坪) |
| 武庫駅 | - | - | - |
| 江尾駅 | 0.4万/坪 (50.0年/40.8坪) | - | |
| 伯耆溝口駅 | 17.3万/坪 (48.8年/281坪) | 15.9万/坪 (23.5年/63.5坪) | 23.4万/坪 (30.8年/109坪) |
| 岸本駅 | 19.8万/坪 (39.9年/178坪) | 31.5万/坪 (29.2年/219坪) | 30.0万/坪 (25.1年/222坪) |
| 伯耆大山駅 | 25.4万/坪 (28.7年/103坪) | 31.5万/坪 (29.6年/122坪) | 45.8万/坪 (18.6年/91.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
生山駅 8.4 万/坪(昨年同期比 +704.8 ％)
生山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +704.8％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.1年(昨年 25.5年から +41.6 ％増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 84.7 坪から +7.1 ％増)。平均建物面積は 71.8 坪 (昨年 28.7 坪から +150.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 120.0 分 → 2022年 17.5 分、-85.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.5 年 → 2022年 36.1 年、+41.6 ％と大きく増加)
根雨駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -65.0 ％)
根雨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -65.0％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 214.8 坪から -90.1 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 63.5 坪から -61.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 11.0 分、+266.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示