【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR伯備線 (上石見駅～伯耆大山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -15.5％( -3.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.9年(昨年 35.8年から +22.3 ％増)。平均土地面積は 152.8 坪 (昨年 162.7 坪から -6.1 ％減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 37.6 坪から +40.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。岸本駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岸本駅で昨年に比べ +10.8 ％、坪単価は 16.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(岸本駅)は +10.8 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岸本駅)は +10.8 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 35.8 年 → 2022年 43.9 年、+22.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 28.7 分 → 2022年 35.0 分、+22.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 71.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岸本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +10.8％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岸本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +10.8％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR伯備線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上石見駅 | - | - | - |
| 生山駅 | - | - | |
| 黒坂駅 | - | - | - |
| 根雨駅 | - | - | - |
| 武庫駅 | - | - | - |
| 江尾駅 | - | - | - |
| 伯耆溝口駅 | 20.2万/坪 (48.8年/309坪) | - | - |
| 岸本駅 | 16.0万/坪 (44.8年/74.9坪) | 14.4万/坪 (40.3年/175坪) | 34.6万/坪 (16.3年/151坪) |
| 伯耆大山駅 | - | 21.9万/坪 (34.1年/160坪) | 44.4万/坪 (18.0年/63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岸本駅 16.0 万/坪(昨年同期比 +10.8 ％)
岸本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +10.8％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.8年(昨年 40.3年から +11.2 ％増)。平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 175.5 坪から -57.3 ％減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 31.8 坪から +10.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 55.5 分 → 2022年 16.2 分、-70.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 40.3 年 → 2022年 44.8 年、+11.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示