【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR伯備線 (上石見駅～伯耆大山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -19.1％( -6.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて -11.8％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 24.1年から +20.5 ％増)。平均土地面積は 138.1 坪 (昨年 150.3 坪から -8.1 ％減)。平均建物面積は 39.4 坪 (昨年 55.4 坪から -29.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。岸本駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岸本駅で昨年に比べ +5.0 ％、坪単価は 31.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(岸本駅)は +5.0 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(生山駅)は -63.7 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 54.5 ％ → 2021年 39.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.1 年 → 2021年 29.1 年、+20.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.2 ％ → 2021年 30.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.1 ％ → 2021年 4.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岸本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +5.0％( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった生山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -63.7％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR伯備線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上石見駅 | - | - | - |
| 生山駅 | 1.0万/坪 (25.5年/84.7坪) | 2.9万/坪 (42.0年/424坪) | 7.9万/坪 (0年/66.6坪) |
| 黒坂駅 | - | 39.7万/坪 (25.0年/424坪) | 52.9万/坪 (25.0年/248坪) |
| 根雨駅 | 4.7万/坪 (0年/215坪) | 9.1万/坪 (44.0年/148坪) | - |
| 武庫駅 | - | - | - |
| 江尾駅 | - | 39.1万/坪 (13.8年/112坪) | |
| 伯耆溝口駅 | 15.9万/坪 (23.5年/63.5坪) | 23.4万/坪 (30.8年/109坪) | |
| 岸本駅 | 31.5万/坪 (29.2年/219坪) | 30.0万/坪 (25.1年/222坪) | 26.9万/坪 (26.0年/151坪) |
| 伯耆大山駅 | 31.5万/坪 (29.6年/122坪) | 45.8万/坪 (18.6年/91.8坪) | 30.7万/坪 (20.9年/77.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岸本駅 31.5 万/坪(昨年同期比 +5.0 ％)
岸本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +5.0％( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 25.1年から +16.6 ％増)。平均土地面積は 219.0 坪 (昨年 222.3 坪から -1.5 ％減)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 44.4 坪から -26.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 25.1 年 → 2021年 29.2 年、+16.6 ％と増加)
生山駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -63.7 ％)
生山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -63.7％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.5年(昨年 42.0年から -39.3 ％減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 423.5 坪から -80.0 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 93.8 坪から -69.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 42.0 年 → 2021年 25.5 年、-39.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 30.0 分 → 2021年 120.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示