【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR伯備線 (上石見駅～伯耆大山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -9.3％( -4.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 23.3年から -22.6 ％減)。平均土地面積は 167.3 坪 (昨年 220.8 坪から -24.2 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 37.2 坪から +1.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。岸本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岸本駅で昨年に比べ +52.2 ％、坪単価は 57.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(岸本駅)は +52.2 ％(坪単価 +19.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伯耆大山駅)は -53.6 ％(坪単価 -37.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 23.3 年 → 2021年 18.0 年、-22.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 63.0 分 → 2021年 54.0 分、-14.3 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岸本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.3万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +52.2％( +19.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伯耆大山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -53.6％( -37.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR伯備線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上石見駅 | - | - | - |
| 生山駅 | - | - | 7.9万/坪 (0年/66.6坪) |
| 黒坂駅 | - | - | - |
| 根雨駅 | - | - | - |
| 武庫駅 | - | - | - |
| 江尾駅 | - | - | 39.1万/坪 (13.8年/112坪) |
| 伯耆溝口駅 | - | 13.7万/坪 (23.8年/75.6坪) | |
| 岸本駅 | 57.3万/坪 (16.8年/278坪) | 37.6万/坪 (22.5年/241坪) | 29.9万/坪 (25.5年/183坪) |
| 伯耆大山駅 | 32.2万/坪 (19.3年/93.3坪) | 69.5万/坪 (24.1年/242坪) | 24.0万/坪 (40.8年/165坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岸本駅 57.3 万/坪(昨年同期比 +52.2 ％)
岸本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.3万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +52.2％( +19.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 22.5年から -25.5 ％減)。平均土地面積は 278.3 坪 (昨年 241.2 坪から +15.4 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 32.1 坪から +5.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.5 年 → 2021年 16.8 年、-25.5 ％と大きく減少)
伯耆大山駅 32.2 万/坪(昨年同期比 -53.6 ％)
伯耆大山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -53.6％( -37.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.3年(昨年 24.1年から -20.1 ％減)。平均土地面積は 93.3 坪 (昨年 242.0 坪から -61.5 ％減)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 42.4 坪から -4.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.1 年 → 2021年 19.3 年、-20.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 28.0 分 → 2021年 40.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示