【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR伯備線 (上石見駅～伯耆大山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +11.3％( +3.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 24.5年から +7.8 ％増)。平均土地面積は 118.9 坪 (昨年 100.3 坪から +18.6 ％増)。平均建物面積は 45.8 坪 (昨年 52.9 坪から -13.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。伯耆大山駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伯耆大山駅で昨年に比べ +6.0 ％、坪単価は 44.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(伯耆大山駅)は +6.0 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伯耆溝口駅)は -59.2 ％(坪単価 -23.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 29.2 分 → 2021年 44.2 分、+51.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 ％ → 2021年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伯耆大山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +6.0％( +2.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伯耆溝口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -59.2％( -23.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR伯備線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上石見駅 | - | - | - |
| 生山駅 | 1.0万/坪 (25.5年/84.7坪) | - | - |
| 黒坂駅 | - | - | - |
| 根雨駅 | - | 9.1万/坪 (44.0年/148坪) | - |
| 武庫駅 | - | - | - |
| 江尾駅 | - | - | |
| 伯耆溝口駅 | 15.9万/坪 (23.5年/63.5坪) | 38.9万/坪 (26.5年/142坪) | - |
| 岸本駅 | - | 19.8万/坪 (30.0年/185坪) | 18.4万/坪 (40.5年/333坪) |
| 伯耆大山駅 | 44.3万/坪 (27.3年/134坪) | 41.8万/坪 (16.9年/62.0坪) | 17.1万/坪 (26.0年/55.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伯耆大山駅 44.3 万/坪(昨年同期比 +6.0 ％)
伯耆大山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +6.0％( +2.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 16.9年から +61.5 ％増)。平均土地面積は 133.9 坪 (昨年 62.0 坪から +115.9 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 40.1 坪から +24.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.9 年 → 2021年 27.3 年、+61.5 ％と大きく増加)
伯耆溝口駅 15.9 万/坪(昨年同期比 -59.2 ％)
伯耆溝口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -59.2％( -23.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.5年(昨年 26.5年から -11.3 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 142.2 坪から -55.3 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 25.7 坪から +47.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 26.5 年 → 2021年 23.5 年、-11.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 30.0 分 → 2021年 90.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示